דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה

**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: בעניין דייר מוגן בבית מגורים – האם דייר אשר קנה דירה בדמי מפתח בשנת 95 (לא קיבל את הזכויות בשנות ה 50) יכול להעביר את הזכויות לבן משפחה אשר עומד בתנאים (גר עימו 6 חודשים), כאשר לבן המשפחה יש דירה אחרת?

תשובה: קיומה של דירה אחרת שולל קבלת זכויות דיירות מוגנת כשמדובר בבן.

**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: אני התגוררתי מעל 10 שנים עם חמי בדירה שהיא נחשבת או דמי מפתח או דייר מוגן עדיין לא ברור לי כרגע מעמד החוזה שנעשה. זה משהו ישן. ברצוני לדעת האם כאשר דייר מוגן עוזב את הבית לגור עם מישהי שתומכת בו עקב מחלה ובנו נשוי וגר איתו נשאר בדירה האם הוא נחשב דייר מוגן במקום אביו? ולאחר מכן גם הבן עוזב את הבית ונשארת אשתו וילדיה נכדיו של דייר א' האם גם היא מוגנת?

תשובה: זכות של דייר מוגן לא יכולה לעבור בחייו לאחר אלא במקרה של פטירה או במקרה של זניחת משפחתו. עזיבת דירה עלולה ליצור כלפי הדייר עילת פינוי הקרויה נטישה. בהנחה שאין עילת נטישה האנשים שגרו עם הדייר המוגן יכולים להמשיך להתגורר בדירה אך אין זה אומר שלהם יש מעמד של דייר מוגן.

**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: כמה פעמים עוברת זכות הדייר המוגן לבני משפחתו ? במידה וגר בדירה מסוימת הבן של הדייר המוגן המקורי – האם זכות הדיור המוגן תעבור גם לילדיו ? ולילדי ילדיו ? קראתי את החוק ולא מצאתי שם תשובה לשאלה זו.

תשובה: הזכות עוברת פעם אחת (לדור שני). העברה פעם שניה (לדור שלישי) – רק במקרים נדירים – התנאי העיקרי הוא מגורים בפועל של הדור השלישי עם הדור הראשון.

**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: האם נכד שגר שישה חודשים עם דייר מוגן (סבתא אלמנה) האם לאחר פטירת הדייר הזכויות עוברות אל הנכד?

תשובה: שהות של 6 חדשים היא תנאי אחד לקבלת אך קיימים תנאים נוספים. יש לבדוק את הנסיבות של מגורי הנכד עם הסבתא (מתי נכנס לגור עמה).

**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: האם דייר ששכר דירה בדמי מפתח והחוזה הינו על שמו בלבד, נפטר, אשתו ממשיכה להתגורר בדירה, האם לבת שלהם (גרושה המתגוררת עם האם המבוגרת) תהיה זכות להמשיך ולגור בדירה לאחר פטירת האם אשר כאמור אינה השוכר הישיר?

תשובה: יש חשיבות מי רשום כדייר בחוזה השכירות. אם רשום הדייר שנפטר בלבד – יהיה קשה יותר לבת לקבל זכויות. אם רשומים הדייר ואשתו – סיכויי הבת טובים מעט יותר.

**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: אני כיום גר אצל סבתא שלי ומטפל בה. כשסבתי תגיע ל-120, האם תהיה לי זכות של דייר מוגן בדירה?

תשובה: אם סבתך היא דיירת מוגנת קיימת אפשרות שהזכויות יעברו אליך.

**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: שאלתי נוגעת לאפשרות למכור דירה בדמי מפתח לפי הקריטריונים הבאים: סבי ז"ל שכר דירה בשכירות מוגנת בשנת 1938, כאשר בדירה התגוררו סבי, אשתו וילדיהם. עם השנים נותרו בדירה אבי ז"ל שהיה בנו ואמי וילדיהם. כיום אמי מתגוררת בגפה בדירה. לפי המסמכים המצויים בידנו, סבי לא שילם סכום מסויים עם כניסתם לדירה. מאז ועד היום אנו משלמים שכר דירה לפי חוק דיור מוגן. שאלותינו הן: 1. האם לאמי (סבי הוא זה ששכר את הדירה) יש זכות בדירה ולמכור את הדירה לפי חוקי דמי מפתח?; 2. האם לבן משפחה כמו נכד זכות לבוא ולהתגורר עם אמי כך שזכותנו בדירה תישמר?

תשובה: מהמידע שרשמת אני מניח שאביך הפך לדייר מוגן לאחר מות הסב. כלומר אביך נחשב דור שני. המקרים שהזכויות עוברות לדור שלישי (אמך) הם נדירים יחסית – מצריך בדיקה.

**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: הנני מתנדבת במשמר אזרחי בפלורנטין. מתוקף התנדבותי הנני מחוייבת לדאוג לשלום האזרחים. אתמול בסיור שערכתי עם מפקד הבסיס הגעתי לגברת מאוד נחמדה, אישה מבוגרת וממורמרת לנוכח העניין של התגוררות בדמי מפתח. ברצוני לברך אותך על אתר זה ונתינת העזרה ללא כל תמורה "יישר כח". לשאלותיי: לגברת הנ"ל יש בן, מה היא צריכה לעשות כדי שבנה ימשיך להתגורר בדירה באתם תנאי "דייר מוגן" – בנה גר איתה כבר הרבה שנים

תשובה : יש צורך בפרטים נוספים – בעיקר חשוב לבדוק האם הבן גר אתה מילדות (שאז המצב טוב יותר) או שעזב את הדירה לתקופה ואז חזר להתגורר בה

**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: יש ברשותנו בית, נערך הסכם בין אבי ז"ל לבין הדייר בשנת 1957 לשכירות חודשית של 17 ל"י לחודש. לא שולם מעבר לזה כל סכום שהוא. מאז הם מתגוררים בדירה ומשלמים 80 ש"ח לחודש. שאלתי האם הם דיירים מוגנים והאם הם יכולים להעביר את זכויותיהם לבן משפחה למרות שלא שילמו דמי מפתח.

תשובה: יתכן מעמד של דייר מוגן גם אם לא שולמו דמי מפתח. במקרה כזה תיתכן העברת זכויות לבני משפחה לאחר הפטירה.

**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: שלום רב, אני בחור צעיר וגר עם אמי בדירה בדמי מפתח. לאמי יש בן זוג אך הם לא נשואים. ברצוני לדעת אם בסופו של דבר, הוא גם יוכל לדרוש זכות על הדירה? למרות שהם לא נשואים והאם אני צריך להיות רשום בפועל על תשלום החשבונות בשביל שתהיה לי זכות על הדירה?

תשובה: אין רלוונטיות לנושא החשבונות. עקרונית בן זוג קודם לילד מבחינת אפשרותו להמשיך את הזכות לאחר פטירה של בת הזוג.