שי עקרבי, עורך דין

058-4432140

עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה

**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: אני בעלת חנות שמשכירה את החנות דמי מפתח ברצוני לברר ע"פ חוק: בעל החנות מבוגר, אלמן וחי עם בת זוג, יש לו ילדים והוא עובד בחנות לבד. במידה והאיש נפטר מה הדין לגבי המשכיות החזקה בנכס.

תשובה: כדי לבדוק המשכיות בנכס יש לבדוק את חוזה השכירות ההסטורי. במקרים שהדייר שבמושכר הוא הדייר המקורי הרשום בחוזה יש סבירות שהמושכר יכול לעבור לקרוב משפחה שלו

**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה ** // שאלה: אבי ז"ל היה דייר מוגן (בדמי מפתח) לעסק בדרום ת"א ביחד עם אחיו (דוד שלי) אבי נפטר לפני 3 שנים, כחודשיים לפני מותו של אבי נכנסתי לעסק הנ"ל ולאחר מותו הפכתי לשותף 50% בעסק (צו ירושה) יחד עם דוד שלי ואנו ממשיכים להפעיל העסק גם היום. שאלתי היא מהם זכויותי בנכס ?

תשובה: אין קשר בין זכויות בעסק מכח ירושה לבין זכויות דיירות מוגנת (זכות כלפי בעל הבית כאשר מעבר הזכות לבן משפחה תלוי במימוש הקריטריונים שלפי חוק הגנת הדייר. יש לעיין בחוזה השכירות ולבדוק את זכויותיך כ"בן ממשיך".

**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: אבא שלי נפטר השבוע בגיל 85 היה לו בית מלאכה ובו הוא עבד ממש עד שחלה לפני כחודש. בית המלאכה הוא בדיור מוגן. גיסתי היתה כעזר כנגדו במשך חמש השנים האחרונות. עבדה איתו בכל יום. האם היא נחשבת כממשיכה בעסק?

תשובה: יש לבדוק את ההיתכנות להעברת הזכות הן לגיסה והן לבני המשפחה מדרגה ראשונה (כולל אחיך). השאיפה היא שהגיסה תמשיך לעבוד במקום, אם כדיירת מוגנת ואם כשכירה של ה"דייר הממשיך".

**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: לאבי שנפטר יש חנות בדמי מפתח. עורך דין אמר לי שאני צריך להיות בחנות חצי שנה כדי שהזכות לחנות תעבור אלי. אבי נפטר יום אחד לפני החצי שנה לעבודתי בחנות. האם בשל יום אחד אאבד זכאותי להמשיך להחזיק בחנות בדמי מפתח? כמו כן, האם אני יכול לעזוב החנות לשנה וחצי ובכל זאת לא לאבד זכאותי. מה המינימום שעות שאני צריך לעבוד בחנות בשבוע כדי לשמור על זכאותי?

תשובה: הנתונים שקיבלת שגויים. אין תקופה מינימלית עבור בן של דייר מוגן אם כי ייתכנו קריטריונים אחרים. אין צורך להפעיל את החנות כל השבוע. לגבי "עזיבה" – יש להיזהר מ"נטישה" של העסק שכן זוהי עילה לתביעת פינוי.

**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: לסבי ז"ל ישנה חנות נעליים בחולון שהוא רכש בדמי מפתח בשנת 1958. בשנת 1999 סבי נפטר והעביר את החנות לסבתי, הם היו זוג נשוי שחיו ועבדו בחנות במשך שנות חייהם. לסבי וסבתי יש 2 בנות אימי ואחותה, בשנת 2004 סבתי נפטרה והחנות עברה לידיים של היורשות, אחותה של אימי ניסתה להחיות את החנות אך כשלה, ולכן אימי לקחה את החנות בלית ברירה השקיעה את מה שהיה צריך והצליחה להחיות את החנות ולהביאה למצב של חנות עובדת ופעילה, כך במשך 7 שנים. בימים הללו אחותה החליטה שהיא רוצה "לממש" את הנכס ובדין ודברים אימי רוצה לרכוש מאחותה את החלק שלה בנכס, כרגע אני מנהל והחנות מפרנסת אותי בכבוד. אני הבן כלומר "דור שלישי". השאלה היא אם לאחר מות אימי שתיבדל לחיים ארוכים החנות תעבור אליי בירושה מאימי, כלומר האם שווה לקנות את החלק מאחותה כרגע ואם לא מה אתה ממליץ?

תשובה: יתכן שאתה דור שלישי ויתכן שאתה דור רביעי (תלוי בחוזה השכירות). כך או כך – סיכוייך אינם גבוהים.

**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: חנות שהושכרה בדמי מפתח. השוכר נפטר. האם אשתו זכאית להישאר בעסק?

תשובה: אם השוכר הנפטר הוא דייר מקורי אשתו תוכל להמשיך את זכות הדיירות המוגנת בחנות בכפוף להוראות החוק

**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: אני בעלת חנות שמשכירה את החנות בדמי מפתח. ברצוני לברר ע"פ חוק: בעל החנות מבוגר,אלמן וחי עם בת זוג, יש לו ילדים הוא עובד בחנות לבד. במידה והאיש נפטר מה הדין לגבי המשכיות החזקה בנכס.

תשובה: יתכן שילדיו יוכלו להמשיך את זכות הדיירות המוגנת בחנות. כדאי לעיין בחוזה השכירות ההסטורי.

**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: יש לי עסק ב. שאלתי היא האם יש דרך להבטיח שהעסק יהיה שייך לבני, כי הבנתי שבירושה זה לא תופס?

תשובה: אכן חוק הירושה לא חל בדיירות מוגנת. העברת עסק מוגן לבן צריכה לעמוד במספר תנאים הקבועים בחוק הגנת הדייר כמו המשכת העסק וניהול העסק על ידי הבן.

**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: מה הדין כאשר אב מכניס את בנו לעסק. שניהם בינתים עובדים, אבל ברצוני לדעת מה הדין, האם הזכויות עוברות לבן בירושה? הנכס שייך לי, הוא בדמי מפתח מ-1970. קנינו את רוב הבניין כולל העסק הזה.

תשובה: לפי חוק הגנת הדייר : 23. (א) דייר של בית עסק שנפטר, יהיה בן-זוגו לדייר, ובלבד שהשנים היו בני-זוג לפחות ששה חדשים סמוך לפטירת הדייר והיו מתגוררים יחד תקופה. (ב) באין בן-זוג כאמור בסעיף קטן (א) – יהיו ילדי הדייר לדיירים, ובאין ילדים – אותם היורשים על פי דין שעבדו עם הדייר בעסקו לפחות ששה חדשים סמוך לפטירתו.

**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: שלום לך, יש לי מס' שאלות לגבי עסק בדמי מפתח כשהבעלים הם עירית תל-אביב. העסק הושכר לאבי ז"ל בשנת 1966 ועבר בירושה לאימי בשנת 1975. ידוע לי כי אם אחד הילדים עובד בעסק יחד עם אימי יותר מחצי שנה יש לאותו ילד זכויות בעסק. ושאלותי הן: 1. האם יש הגבלה במספר הדורות להעברת הזכויות בעסק בצורה שהזכרתי? 2. האם כדי לקבל את הזכויות באחזקת העסק ע"י אותו בן שעובד עם האם, יש חשיבות לגובה ההכנסות מהעסק או לגודל המחזור? 3. האם לעסק שהוא פטור או זהיר ובדמי מפתח אפשרי שלבן שעובד בעסק עם האם, יהיו זכויות בשכירות בדמי המפתח? 4. ע"י אלו אמצעים אפשרי להוכיח שהבן עבד בעסק יחד עם האם? 5. האם יש הבדל לגבי ילד שעובד בעסק או ילד שעוזר בעסק?

תשובה: 1. נכס בדמי מפתח יכול לעבור מהדייר המקורי לדייר אחר פעם אחת בלבד (למעט מקרים חריגים שבהם ניתן להעביר פעם נוספת). 2. לא. 3. עקרונית כל עוד שהדיירת בחיים הבן לא ייחשב מוגן. 4. ראיות שונות (לרבות עדויות של מי שראה אותו עובד שם). 5. כן.