**דירות מוגנות – פינוי בשל בניה** // שאלה: אני גרה בדירתה של סבתי ז"ל מיום שנולדתי, פה גדלתי, פה התחתנתי ופה נולדו ילדי, ואני זו שמשלמת עליה את השכ"ד בכל חודש. בשבועיים האחרונים הגיעו לאוזני שהבעלים של הבנין רוצים להרוס את הבניין שלנו פלוס בנין נוסף שלידנו ולבנות בנין לגובה. שאלתי היא מה הם הזכויות שלי? האם אקבל דירת תמורה הדירה הנוכחית שלי? הבעלים לא מדברים איתי בכלל כולל העו"ד שמייצג אותם ולו אני מפקידה את השכ"ד, בתור הנאמן שלהם. אשמח מאד לשמוע ממך כי אני נורא לחוצה מכל העניין ומפחדת שלא ידרוש להוציא אותי מכאן ללא כלום.
תשובה: במקרה שבעל הבית מוציא היתר לבנית בנין חדש הוא רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה לפנות את הדייר תמורת מתן פיצוי גבוה יחסית, בכסף או בנכס אחר. יש כמובן מקרים שבהם בעל הבית והדייר מגיעים להסדר בינם לבין עצמם ללא הליכים בבית המשפט.
**דירות מוגנות-פינוי בשל בנייה** // שאלה: חמי דייר מוגן בירושלים. לאחרונה קנו מספר משקיעים את הנכס במטרה להרוס ולבנות שטחי מסחר. הם באו במשא ומתן שנסכים לפינוי הנכס, ובתמורה הם ישלמו 250 אלף דולר ובהסכמה יינתן להסכם תוקף של פסק דין. יש לציין שעל פי הערכת שמאי שבדק את הנכס מטעמנו, העריך את הנכס ב170 אלף דולר ומחיר הדירה בטאבו הוא 400 אלף דולר. שאלתי האם יש עילה לדרוש בבית משפט ונקבל מחיר דירה בטאבו ?
תשובה: הערכת השמאי מטעמכם נראית לי נמוכה. בתי המשפט נוהגים לפסוק פיצוי בין 70-100% משווי הדירה בטאבו.
**דירות מוגנות-פינוי בשל בנייה** // שאלה: הוריי פונו מדירתם לפני פחות מ-10 שנים. לצערי אבי נפטר בשנה האחרונה. בסעיף 10 לעילות לפינוי נאמר, כי: "בעל הבית רוצה להרוס את הדירה או הבניין כדי להקים בניין אחר או לתקן תיקון יסודי (וקיבל את אישורי הבניה המתאימים) והסכים להעמיד לרשות הדייר סידור אחר". בעל הבית פינה את הוריי בעילה האמורה, אך עד עצם היום הזה הבניין נותר על תילו. אני קראתי באחד הסעיפים בחוק הגנת הדייר, שאם דייר מפונה במרמה, כלומר שבעל הבית לא עשה כמו שאמר, תוך זמן סביר, אז יש אפשרות לתבוע אותו על פינוי במרמה… האם אנו יכולים לתבוע את בעל הבית מהסיבה האמורה, למרות שחלפו להן כ-10 שנים? האם ישנה תקופת התיישנות בעניין זה. עלי לציין, כי אבי היה חולה שנים רבות ולא מצאנו את הזמן להתעסק בזה… עכשיו שחלפה שנה ממותו, ואנו כואבים לראות את הבית שהוא כה אהב עומד כמו שהיה, החלטנו לפעול בנדון.
תשובה: אכן העובדות שתיארת עשויות לגבש עילת תביעה נגד בעל הבית.