**דירות מוגנות-פינוי מרצון** // שאלה: אני ושני אחים מתגוררים עם אמי במרכז ת"א בדירת 3 חדרים בדמי מפתח. לאחרונה נרכש הבניין מידי בעל הנכס, ומכיוון שהבניין הוא לשימור מעוניין בכל הנכס לשפצו ולהגביהו ב 2 קומות. לצורך זה, החל בעל הנכס ברכישת הדירות האחרונות (בדמי מפתח) שנשארו במבנה, בכך יצר איתנו הנ"ל קשר בתביעה של תשלום על מנת לרכוש את הנכס מידיו וכמו כן בתקופה הקרובה יהיה עלינו לשלם את החלק בשיפוץ (כי אנו בעלי הנכס), או שהוא ישלם לנו את אותו סכום שהוא דרש מאיתנו ואנו נפנה את הנכס. במידה ונסרב, הוא יפנה לבית המשפט מה שלטענתו לא יהיה לטובתנו! אני רק אציין שאמי היא אלמנה שחיה על קצבת ביטוח לאומי ואנו חיים בנכס כ-31 שנה. שאלתי כמה כח יש לו באמת ? והאם ההצעה שלו היא הוגנת (אותו סכום הן בקנייה והן במכירה! הרי לי מגיע 60%-70% מערך הדירה אז למה הצעה שווה במחיר?) והאם כדי לי להגיע למשפט במצבי? אודה לך על תשובה מפורטת ומהירה מפני שעלי להחזיר תשובה בהקדם !!
תשובה: ההצעה שקיבלתם אכן נשמעת נמוכה.
**דירות מוגנות-פינוי מרצון** // שאלה: שלום רב, בנוגע לזכויות דייר מוגן בעסק, רציתי לשאול האם מגיע לדייר המוגן פיצוי כלשהו כאשר הוא מחליט לעזוב את הנכס, ולא דואג לדייר אחר שייכנס במקומו? המשך יום טוב
תשובה: לא מגיע
**דירות מוגנות-פינוי מרצון** // שאלה: יש ברשותי דירה ברחוב ראשי במרכז תל אביב. בדירה גרה כרגע גברת עם אחדים מילדיה, בני נוער. הדירה היא בדמי מפתח. אני מעוניין לפנותה ואף הצעתי לה להתפנות בתמורה לסכום של 250000 $. (מתווך העריך את שווי הדירה במצבה כיום ב-280000$). הגברת מסרבת. מה הם זכויותיי בתור בעל הדירה (אם בכלל יש כאלה) ?
תשובה: אם אין הסכמה על הסכום לא ניתן לפנותה אלא במקרה של הפרת חוזה השכירות או במקרה של צורך בבניה/הריסת המבנה.
**דירות מוגנות-פינוי מרצון** // שאלה: חמותי בבית חולים סיעודי חולה סיעודית, ויש לה בית בדמי מפתח. הבית מוזנח, מאחר ופרצו לדירה והרסו אותה, והיא כמה שנים לא גרה שם. אם אנחנו רוצים להחזיר את הבית לבעליו – מה אפשר לדרוש מבעל הבית – האם היא או האפוטרופוס זכאים להחזרים על הבית? מה הזכויות שלנו?