**עסקים מוגנים-כללי** // שאלה: שלום רב, ברצוני לדעת, יש בבעלות המשפחה חנות קטנה שנרכשה בדמי מפתח. החנות על שם שני הוריי כאשר אבא שלי נפטר. לאחר פטירתו השכרנו את החנות והיא מושכרת עד היום – זה כבר כ-3.5 שנים. לפי מיטב ידיעתי הוא משלם חלק קטן מאוד לבחור שבבעלותו דמי המפתח של החנות. ברצוני לדעת האם יש ממה לחשוש כי השוכר יוכל לקבל זכויות בנכס לאחר זמן מה? איך צריך לפעול במקרה כזה, האם להחתימו על חוזה כלשהו? אודה על תשובה מהירה.
תשובה: ראשית יש לבדוק האם השכרת המשנה אפשרית לפי חוזה השכירות. אם כן – מומלץ לעשות חוזה מסודר מול שוכר המשנה.
**עסקים מוגנים-כללי** // שאלה: האם אני כבעל חנות מוגנת יכול להקים חברה עם שותף מבלי שהוא יהיה מוגן? אלא רק יהיה שותף לחברה שבחנות הספציפית תימכר סחורה?
תשובה: ברוב החוזים לגבי עסקים מוגנים קיים איסור להפעיל את העסק באמצעות חברה וכן לגבי הכנסת שותפים.
**עסקים מוגנים-כללי** // שאלה: אבי ז"ל נפטר, החנות שבה הוא עבד היא חנות בדמי מפתח, ואנו מחפשים את ההסכם עם בעל הבית. במידה ואמי לא תוכל להגיע באופן שוטף (בשל גילה המופלג) היא יכולה להעסיק את כלתה (אשתי) או את הבן שלה (אחי הגדול)?
תשובה: עקרונית דייר בעסק יכול להפעילו באמצעות אחר כל עוד הוא ממשיך לנהל את העסק.
**עסקים מוגנים-כללי** // שאלה: שלום, ברשותנו בית עסק המושכר בדמי מפתח במשך למעלה מ-30 שנה. העסק מנוהל ע"י 4 שותפים מיום היווסדו , ו- 2 מהשותפים חתומים על חוזה השכירות המקורי. ישנו חשבון בנק של העסק, שכיום ישנה זכות חתימה בו לשותף אחד, ומחשבון זה יוצאים התשלומים עבור דמי המפתח של העסק. האם הוספה של בעל זכות חתימה נוסף בחשבון הבנק היא הפרה או שינוי של חוזה השכירות בדמי מפתח המקורי? תודה רבה שי ניתן ליצור קשר גם במייל וגם בטלפון. תודה שוב.
תשובה: הוספת זכות חתימה כשלעצמה אינה בעלת משקל רב. השאלה היא הזכות נתנה לשותף קיים או האם הוכנס שותף חדש לעסק שאז זו עלולה להיות הפרת חוזה.
**עסקים מוגנים-כללי** // שאלה: ברשותינו קיוסק בדמי מפתח שהורי עבדו בו, הורי נפטרו. בימיה האחרונים קיבלה אמי רשות מן העיריה שהיא בעלת הנכס להשכיר אותו מפני שהיא עצמה לא יכלה לעבוד שם בגלל מצבה הבריאותי. שאלתי היא האם אנו , ילדיה יכולים להמשיך ולהשכיר את הנכס?