** עסקים מוגנים-תיקונים ** // שאלה: לאבי יש עסק בדמי מפתח ברחוב המשביר תל אביב. הלוח חשמל שם לא עובד ואף מסכן את האנשים שנמצאים במחסן. אבי רוצה להחליף את הלוח לחדש (המחסן מאוד ישן). בעל הבית סרב להשתתף או לשלם על זה. ברצוני לדעת אם יש חוק שמגן עליי ואם אני יכול לחייבו לשלם את זה כמפגע בטיחותי שמאיים שם.
תשובה: ראשית יש לפנות רשמית לבעל הבית בדרישת תיקון. אם זה לא עוזר – הדייר רשאי לתקן בעצמו ואחר כך לתבוע את בעל הבית.
**עסקים מוגנים-תיקונים** // שאלה: לאבא שלי יש מזנון קטן בדרום ת"א מעל 30 שנה. הזרם בברז המים בצנרת מאוד חלש לאחרונה. פנינו לחברה שמנהלת את העסק (בדמי מפתח). החברה הביאה קבלן לתיקון התקלה כדי לבדוק את הבעיה. התברר שצריך החלפה לצנרת (כנראה חלודה). כעת החברה מבקשת הסכמה של אבא שלי להשתתפות של 50% בעלות השיפוץ. כרגע איננו יודעים מה לעשות. מה החוק לגבי זה?
תשובה: על דייר מוגן להשתתף ב- 50% מחלקו היחסי בבנין לגבי תיקונים ברכוש המשותף
**עסקים מוגנים-תיקונים** // שאלה: אני דייר בדמי מפתח בחנות. לבעל הבית יש חנות לידי ששופצה והוחלפה צנרת הביוב ממצב עילי אל מתחת לרצפה, כתוצאה מכך נוצר הפרשי גבהים עם הביוב שבחצר שגבוהה יותר . לכן נאלץ בעל הבית להחליף את צנרת הביוב בחצר ולהנמיכו. כפועל יוצא מתיקונים אלה, החליף גם את הריצוף בחצר מעל הביוב שמשמש לחניה יחידה בבנין. הוא דורש ממני תשלום יחסי בגין שתי הוצאות אלה. מה אומר החוק – האם אני צריך להשתתף בתיקון למרות שהביוב היה ישן אך תקין, ולמרות שיש לו ביטוח?
תשובה: אם הביוב היה תקין, איני רואה סיבה לחייב אותך בתשלום. נושא הביטוח מצריך בדיקה מעמיקה יותר.
**עסקים מוגנים-תיקונים** // שאלה: אנו מחזיקים בדמי מפתח בשתי דירות למטרת בית מלאכה, לפי חוזה משנות השבעים. אנו מפעילים במקום עסק שמטרתו צויינה במפורש בחוזה המקורי לא השתנה מאז. יתר על כן, העסק צבר מוניטין של למעלה מ-30 שנה. מאז שהחוזה נחתם, בעל הבית המקורי נפטר, ולאחרונה גם אשתו. הבית בן 3 קומות, אנחנו בקומה השנייה. בשל ליקויים במערכת המים בקומה השלישית, דלפו מים לעסק וגרמו לנו לנזקים ניכרים. למרות שהתרענו על כך בפני הבעלים – לא תוקנו. נאלצנו לתקנם בעצמנו. בידינו שמאות ודו"ח הוצאות. הבעלים מסרב לשלם.
תשובה: כדאי להוציא מכתב מסודר כולל דרישה להחזר כספים שהוצאו, כך יבין שאין בכוונתכם להיכנע לתכתיביו.