**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: שלום לך, אני בן 38 גר בדירה בצפון בדמי מפתח, מאז יום הולדתי ועד היום גר בה מאז ומעולם. אבי קנה זכויות בדמי מפתח מאז שנת 64, כרגע השכן שלי דלת מול דלת קנה את הבעלות מהיורשים ואבי אינו גר בדירה מזה שמונה שנים כלל הוא גר עם חברתו – ידועה בציבור שלו. הוא הזמין חוקרים פרטיים והכל מתועד, אימי ז"ל נפטרה והוא מתגורר עם הידועה בציבור שלו בצפון בעיר אחרת ויש הסכם חיים משותפים ביניהם .השאלה אם יש לי זכויות בדמי מפתח ואני יכול להמשיך להתגורר בדירה ואין ברשותי דירה אחרת, האם הוא יכול להוציא אותי מהדירה בצו פינוי מבית משפט? ומה קורה ברגע שאבי כן יקנה לי דירה בטאבו על שמי, האם אז הוא יכול לזרוק אותי מהדירה? בתודה.
תשובה: יש לבדוק את זכאותך לי סעיפי החוק שעוסקים בדייר (אביך) שזנח את משפחתו.
**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: בעניין דייר מוגן בבית מגורים – האם דייר אשר קנה דירה בדמי מפתח בשנת 95 (לא קיבל את הזכויות בשנות ה-50) יכול להעביר את הזכויות לבן משפחה אשר עומד בתנאים (גר עימו 6 חודשים), כאשר לבן המשפחה יש לו דירה אחרת?
תשובה: הנושא של מגורים 6 חדשים רלבנטי רק כאשר הדייר נפטר. קיומה של דירה אחרת עלול לשלול קבלת זכויות.
**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: שאלה בנושא מגורים בדירת דמי מפתח. בן המתגורר עם אמו הקשישה בדירת דמי מפתח של הוריו (אביו נפטר לפני שנים רבות) מעל 3 שנים, ויש דירה אחרת בארץ הרשומה על שמו. כאשר האם תלך לעולמה, האם הדירה בדמי מפתח עוברת אליו ע"פ דין? האם ניתן להוציא אותו מהדירה בכוח? מה ניתן לעשות מראש בכדי שהאיש לא יזרק לרחובות? אודה על מענה בנושא. הנני עובדת עם אנשים הזקוקים לסיוע בנושא ומתקשה לקבל תשובה חד משמעית.
תשובה: קיומה של דירה אחרת שולל מהבן קבלת זכויות.
**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: שלום, ברשות משפחתי דירה המושכרת בדמי מפתח מזה שנים רבות לאדם קשיש שהיום הוא בן 94, הוא אלמן וגם אין לו ילדים. לאורך כל השנים אנו בקשר איתו באים לבקר אותו מדי שבוע ומשתפים אותו בשמחות המשפחתיות, ניתן לומר שהוא ממש חלק מהמשפחה. בתקופה האחרונה אנו חוששים שהמטפלת שלו מתכננת אולי לעשות לנו תרגיל ולהמשיך לגור שם גם לאחר 120 שלו. שאלתי היא האם היא יכולה לעשות דבר כזה ואיך ניתן להתגונן מפני זה? כמובן שהמקרה קצת יותר מורכב אך סיפרתי אותו בקצרה, אשמח לקבל תשובה בעניין ואם לדעתך יש צורך אז אשמח גם להיפגש. תודה רבה.
תשובה: על מנת להיות "דייר ממשיך" יש צורך להיות קרוב משפחה של הדייר המקורי.
**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: גבר בן 47, בעל דירה זה שנים רבות מתגורר עם אמו הקשישה בדירת דמי מפתח הרשומה על שם הוריו. השאלה: כאשר אמו הקשישה תלך לעולמה, האם יכול להישאר ולהתגורר בדירת אמו ע"פ דין? האם הוא היורש של דירת דמי המפתח ע"פ דין? והאם יש אפשרות של פינויו לרחוב מהדירה?
תשובה: האפשרות שיוכל להישאר תלויה במעמדה של האם (דיירת מקורית או דיירת נגזרת) ובשאלת משך המגורים של הבן עמה והנסיבות שבהן החל לגור עמה.