**עסקים מוגנים-מכירת זכויות** // שאלה: אני בעל עסק בשוק של פ"ת, החנות עצמה שייכת לדודה של אבי והיא על תקן "דמי מפתח". על פי מיטב הבנתי ברגע שהדודה הולכת לעולמה החנות עוברת לעירייה ולא לילדיה של הדודה. מה שרציתי לדעת כיצד אני יכול להעביר את החנות על שמי ולמי אני אצטרך לשלם (עירייה ולדודה) וכיצד התחלק הכסף ביניהם.
תשובה: יש לך אפשרות לקנות את הזכויות מהדודה ולשלם דמי מפתח שבהם יחלקו הדודה (כ- 60%) והעיריה (כ – 40%).
**עסקים מוגנים-מכירת זכויות** // שאלה: שלום לך, ברשותי עסק מסחרי בדמי מפתח שמשמש כיום לייצור ומכירה של בגדי נשים. החוזה שנחתם רשום כיום על שם 4 בני משפחה, אבא ושלושה בנים "כולם ביחד ולחוד". אחי, שרשום כאחד השוכרים מעונין להעביר את זכויותיו במקום לאח אחר. מה ההשלכות? תודה רבה .
תשובה: יש לבדוק בחוזה השכירות האם קיים איסור על העברת זכויות בעסק.
**עסקים מוגנים-מכירת זכויות** // שאלה: שלום וכל הכבוד על כל מה שאתם עושים. יש לי שתי שאלות: 1 . אני רוצה לקנות חנות מכולת של בערך 60 מ"ר (כעיקרון מי שנמצא שמה קנה בדמי מפתח 3 חנויות קטנות ששייכות ל 3 בעלי בתים ועשה אחד גדול) האם אפשר לרשום בבקשת קניה שנשלח ל 3 בעלי בתים שאני רוצה לקנות בדמי מפתח לכל עסק או שאני חייב לרשום כמו הקודם רק למכולת? תודה רבה
תשובה: במרבית המקרים בחוזה השכירות יש הגבלה על השימושים המותרים בעסק. יש לעיין בחוזים.
**עסקים מוגנים-מכירת זכויות** // שאלה: הנני דייר מוגן 49 שנה. הבניין והחנויות נמצאים בכונס נכסים ויצא למכרז בבית משפט. מה הסיכוי שלי היום לנסות לרכוש את החנות שבה אני עובד בדמי מפתח, ולהפוך אותה מדמי מפתח לטאבו. מה עליי לעשות במקרה זה? תודה.
תשובה: סיכוי טוב. הסיבה היא שקונים אחרים לא יקבלו נכס תפוס ואתה תקבל נכס חופשי. ניתן להגיש הצעה במכרז.
**עסקים מוגנים-מכירת זכויות ** // שאלה: דיור מוגן חנויות בדמי מפתח, בעל הבית פשט רגל. החנות קיימת משנת 50 ואני הבן עובד עם אבי כ-20 שנה. השאלה האם אני יכול להגיש מכרז רק על החנות שבה אני עובד עם אבי?
תשובה : יש לבדוק בתנאי המכרז האם ניתן להגיש הצעה עבור חנות אחת בלבד.
**עסקים מוגנים-מכירת זכויות ** // שאלה: שלום רב, אנו בית עסק שהוא דייר מוגן. בעל הבית מעוניין למכור את הנכס בו אנו דיירים מזה כ-40 שנים. כיוון שאנו מעוניינים לרכוש את הנכס, אנו שואלים האם יש לנו זכות קדימה על רוכשים אחרים?