**דירות מוגנת-מי נחשב דייר מוגן** // שאלה: שלום וברכה עו"ד עקרבי. להלן בעיה בעניין דייר מוגן ואשמח לקבל פתרון: ישנו שוכר אשר חתם בשנת 1960 הסכם שכירות עם בעל הדירה. מיד לאחר שנחתם ההסכם עברה להתגורר בדירה האמורה אמו ללא שחתמה על הסכם כלשהו. בכל התקופה מאז ועד היום היא משלמת דמי שכירות בגין הנכס שבנדון לבעל הבית ובעל הבית מצידו לא הראה כל התנגדות לשהיית האם בנכס. עכשיו מדובר על מכירת הנכס והשאלה העיקרית היא כדלקמן: האם האמא יכולה להביא דייר מוצע כאמור בחוק, למלא את התצהירים הנדרשים ובכך לקבל את דמי המפתח עבור דייר יוצא כאמור בחוק או שמא לא היה לה כל זכות לשהות שם ואין היא רשאית לקבל תמורה עבור היותה שם מעל 40 שנה? שאלה נוספת: במקרה ולאם אין כל זכויות שאלתי היא האם הבן כן רשאי לקבל את התמורה ולמלא דייר יוצא על שמו? כמו כן אשמח אם תוכל לציין את סעיפי החוק המאשרים את תשובתך וכן אם ישנם פס"ד בעניין. בכבוד רב ותודה מראש .