**דירות מוגנות-תיקונים** // שאלה: דירה שבבעלותי, שרכשתי לפי כ 11 שנה. כלומר, לבעלים רוב אוטומטי בנושא ועד הבית. כמו כן הגג הוצמד אל הדירה העליונה שבבעלותו ואין לו זכויות על הגג לרבות זכויות עתידיות. לאחרונה נוצר ביני לבינו סכסוך בנושא ועד הבית, מקווה שיפתר בקרוב ונראה לי שזה הטריגר למצב הבא: תוך כדי סכסוך זה הוא שלח מכתב אלי ואל שאר דיירי הבננין (חלקם בדמי מפתח) שהבניין בסכנה ויש לערוך שיפוץ מאוד מקיף בעלויות מאוד גבוהות כולל שיפור הניקוז ובניית בור ניקוז בחצר האחורית משום שהבניין שוקע ולאחר מכן שיפוץ מעטפת הבניין בגלל סדקים מסוכנים. הוא ציין שועד הבית החליט (קרי הוא עצמו) לבצע מהלך זה וכולנו נישא בהוצאות, וצרף חוו"ד של מהנדס משנת 2005 התומכת חלקית בטענותיו. אני חושדת כי הוא מתכנן לבנות על הגג וזקוק לשיפוץ המעטפת לשם כך, כדי לקבל אישורי בניה ולא משום שהבית בסכנה, והחליט להטיל זאת גם עלי ועל הדיירים בדמי מפתח. האם כוועד בית הוא יכול לדרוש ממני הוצאה כה עצומה במיוחד לנוכח העובדה שיש לו רוב אוטומטי? ולנוכח העובדה שהוא ירוויח רבות מבניה על הגג אך לא כך האחרים? מה עושים? תודה רבה.