דיני מקרקעין ודירות

מכתב החרגה הוא מכתב אשר בו מאשר בנק (או מוסד אחר) אשר לטובתו נרשם שעבוד, כי השעבוד אינו חל עוד על הנכס. בפרוייקטים של בניה מקובל כי קיים בנק שמלווה את הפרוייקט בליווי פיננסי (בנק…

כונס נכסים לצורך מכירה של נכס מתמנה על ידי בית המשפט. תפקידו של הכונס, שהנו לרוב או רואה חשבון, למכור את הנכס במחיר הגבוה ביותר האפשרי. בדרך כלל המכירה מתבצעת לאחר שהחייב, בעל הנכס, לא…

החוק במדינת ישראל מחייב מוכר של דירה חדשה (הגדרה מדוייקת ל"מוכר" ול"דירה" נמצאת בחוק) להבטיח את כספי הקונה המשולמים לו בעבור הדירה. הבטחון לקונה יכול להינתן בכמה דרכים אשר המקובלת והנפוצה ביניהן היא ערבות בנקאית…

רכישת דירה או נכס מקרקעין הם, לגבי רובנו, אחת העסקות החשובות ביותר שנעשה בחיינו. מובן לכל כי ראוי לבצע בדיקה של הדירה לפני הרכישה. בדיקה זו עשויה להפחית את הסיכון הגלום בעסקה. בדיקת נכס לפני…

ברכישת דירה להשקעה יש להתחשב בנקודות שלהלן : אם מדובר ברוכש שכבר יש בבעלותו דירת מגורים אחת או יותר אזי מס הרכישה שישולם על ידו יהיה גבוה יותר לעומת מי שרוכש את דירתו הראשונה. אם…

משכנתה היא שם להלוואה הניתנת לצורך רכישת נכס מקרקעין. על פי רוב נדרש הלווה למשכן לטובת הבנק המלווה נכס מקרקעין אשר ישמש כבטוחה לבנק עד לפרעון ההלוואה. גרירת משכנתה היא למעשה החלפה של הנכס אשר…

הערת אזהרה הנה אמצעי יעיל להגנה על במקרקעין. מי שעשה עסקה או קיבל התחייבות מבעל זכויות במקרקעין רשאי לרשום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) הערה על אותה עסקה או התחייבות. להערת אזהרה שתי מטרות חשובות :…

דמי חכירה הנם תשלום המשולם למנהל מקרקעי ישראל בעבור הזכות להשתמש בקרקע עליה בנוי הנכס. חוכר קרקע מהמנהל (אשר מנהל את קרקעות המדינה, קק"ל ורשות הפיתוח) ישלם למנהל דמי חכירה הנחלקים לשניים : דמי חכירה…

זכרון דברים הוא כינוי להסכם מקוצר בין שני צדדים או יותר. טעות נפוצה היא בידי מי שחושב כי לזכרון דברים אין תוקף מחייב. למעשה במרבית המקרים ההיפך הוא הנכון. בתקדימים משפטיים נקבע מפורשות כי לזכרון…

תביעות בשל ליקויי בניה הפכו לדבר של שגרה במציאות של ימינו. אחת הסיבות לכך הנה הקושי לבנות דירה שתהיה תואמת במדויק את התכניות ואת המפרט הטכני. החוק העיקרי המסדיר את זכויותיו של רוכש דירה חדשה…