שאלה: מעוניינת לדעת מהו התהליך המשפטי שיש לבצעו בהליך רה פרצלציה. הכוונה כיצד זה מתבצע בפועל מה עליי לעשות אם ברצוני לאחד קרקע ולחלקה בחלוקה חדשה ושונה מזו של היום. רקע כללי: מדובר על סכסוך בין 4 בעלים על חלוקה לא שוויונית ביניהם,הנושא הועבר לית משפט וזה מינה מנהלת זמנית. כיצד מתבצע ההליך?

תשובה: החלוקה החדשה מותנית בכך שהיא תואמת את התב"ע הקיימת. אם אכן תואמת – ניתן להגיש לועדה המקומית בקשה לאשר תכנית חדשה. בסיום התהליך התכנית המאושרת עוברת לרישום בטאבו.

שאלה: ברשותינו מגרש שקיבלנו מהוריי. ביצענו פרצלצייה ( מהמגרש של הוריי) וכעת המגרש על שמנו. לאחר לבטים רבים החלטנו שלא לבנות על מגרש זה, אלא לקנות בית. הבעיה היא שהוריי התנו את נתינת השטח בכך שלא נמכור אותו. רצינו לדעת האם יש אפשרות לביטול הפרצלציה על מנת לקבל החזר כספי מהמנהל?

שאלה: אפשרי לקנות בית שיש בעיה בפרצלציה ? ואם אפשרי הדבר שיש טאבו ואין פרצלציה?תודה מראש יאיר. בנוסף לשאלה האם יש אפשרות לקנות בית שיש בו בעית פרצלציה ולקבל משכנתא או לגרור משכנתא? תודה

שאלה:

אם אני רוכש דירה חדשה מקבלן האם אני צריך לשלם פרצלציה עבור חלוקת החדרים בדירה?

תשובה: ביטול פרצלציה זה דבר נדיר ולכן איני יכול לתת לך תשובות לפני ביצוע בדיקות משפטיות ואלה כרוכות בתשלום.

שאלה: לחבר שלי יש מגרש בגודל 800 מ"ר ועליו בית והוא מעוניין למכור לי חצי מהמגרש (ללא הבית). שאלתי היא מה הדרכים לעשייית עסקה זו בצורה שאני אוכל לקנות את מחצית המגרש ולבנות עליו בית? אני חשבתי על לעשות פרצלציה ובכך להפריד בין המגרשים והשאלה היא האם ניתן לעשות פרצלציה בכל מגרש ואם כן – כמה זה עולה ומה המשמעויות של זה. בנוסף חשבתי על האפשרות לבנות בית בסמוך לבית של חברי ולפצל את הבתים על ידי רישום בית משותף, האם זה אפשרי ומה המשמעויות של מהלך זה?

תשובה: שתי האפשרויות שציינת קיימות. לגבי פרצלציה צריך לבדוק בועדה המקומית לתכנון ולבניה מהו גודל המגרש המינימלי באזור.

הדבר הראשון הוא כמובן הסדרת הסכם בינך לבין החבר כולל הסכם שיתוף שיהיה בתוקף עד לגמר הפרצלציה/רישום הבית המשותף.

לגבי עלויות – ניתן לדעת לאחר בדיקת הנתונים של המגרש הספציפי.

שאלה: כיצד מתבצעת חלוקת שטחים ברפצלציה כאשר על אחת החלקות במצב התכנוני הנכנס קיימים מבנים שתורמים לשווי הנכס ואינם מיועדים להריסה אלא יתרמו לשווי הנכס גם לאחר ביצוע הליך האיחוד והחלוקה?

תשובה: שאלתך אינה ברורה לי. אולי מדובר בשאלה תכנונית ולא משפטית ?

שאלה: כיצד מתבצעת חלוקת שטחים ברפצלציה כאשר על אחת החלקות במצב התכנוני הנכנס קיימים מבנים שתורמים לשווי הנכס ואינם מיועדים להריסה אלא יתרמו לשווי הנכס גם לאחר ביצוע הליך האיחוד והחלוקה?

תשובה: תפורסם בהמשך.

שאלה: במקרה של ביצוע פרצלציה על גוש המורכב ממספר חלקות שבאחת מהן רכשתי מגרש של דונם. האם אחרי ביצוע הפרצלציה יכול להיות שהדירה שאקבל כזכויות תהיה בחלקה אחרת מזו שרכשתי ?

תשובה: כן זה בהחלט אפשרי.

שאלה: לפני שנתיים רכשתי דירה מחברת לוטוס הייטס, סטאטוס הבית שעדין לא בוצע הליך פרצלציה. בימים אלו אני רוצה לקבל משכנתא נוספת על הבית (עקב רכישת קרקע). נציג החברה עו"ד טוען שהוא לא מוכן לחתום על כתב התחייבות ,אלא מוכן לתת מכתב שמאשר לי להוסיף הערת אזהרה בטאבו. הבנק דורש את את הכתב התחייבות ואני בין הפטיש לסדן אחרי שרכשתי את הקרקע. מה לעשות?

תשובה: הבעיה ברורה לי אך איני יכול לייעץ מבלי לראות את המסמכים הרלבנטיים.

שאלה: מהו התהליך המשפטי שיש לבצעו בהליך רה פרצלציה. הכוונה כיצד זה מתבצע בפועל מה עליי לעשות אם ברצוני לאחד קרקע ולחלקה בחלוקה חדשה ושונה מזו של היום. רקע כללי: מדובר על סכסוך בין 4 בעלים על חלוקה לא שוויונית ביניהם,הנושא הועבר לית משפט וזה מינה מנהלת זמנית. כיצד מתבצע ההליך?

תשובה: החלוקה החדשה מותנית בכך שהיא תואמת את התב"ע הקיימת. אם אכן תואמת – ניתן להגיש לועדה המקומית בקשה לאשר תכנית חדשה. בסיום התהליך התכנית המאושרת עוברת לרישום בטאבו.[

שאלה: ברשותינו מגרש שקיבלנו מהוריי. ביצענו פרצלצייה ( מהמגרש של הוריי) וכעת המגרש על שמנו. לאחר לבטים רבים החלטנו שלא לבנות על מגרש זה, אלא לקנות בית. הבעיה היא שהוריי התנו את נתינת השטח בכך שלא נמכור אותו. רצינו לדעת האם יש אפשרות לביטול הפרצלציה על מנת לקבל החזר כספי מהמנהל?

תשובה: ביטול פרצלציה זה דבר נדיר ולכן איני יכול לתת לך תשובות לפני ביצוע בדיקות משפטיות ואלה כרוכות בתשלום.

שאלה: לחבר שלי יש מגרש בגודל 800 מ"ר ועליו בית והוא מעוניין למכור לי חצי מהמגרש (ללא הבית). שאלתי היא מה הדרכים לעשייית עסקה זו בצורה שאני אוכל לקנות את מחצית המגרש ולבנות עליו בית? אני חשבתי על לעשות פרצלציה ובכך להפריד בין המגרשים והשאלה היא האם ניתן לעשות פרצלציה בכל מגרש ואם כן – כמה זה עולה ומה המשמעויות של זה. בנוסף חשבתי על האפשרות לבנות בית בסמוך לבית של חברי ולפצל את הבתים על ידי רישום בית משותף, האם זה אפשרי ומה המשמעויות של מהלך זה? אשמח לקבל תשובה בהירה ובמידת הצורך וההתאמה גם להיעזר בשירותכם לסידור עסקה זו.

תשובה: שתי האפשרויות שציינת קיימות. לגבי פרצלציה צריך לבדוק בועדה המקומית לתכנון ולבניה מהו גודל המגרש המינימלי באזור.

הדבר הראשון הוא כמובן הסדרת הסכם בינך לבין החבר כולל הסכם שיתוף שיהיה בתוקף עד לגמר הפרצלציה/רישום הבית המשותף.

לגבי עלויות – ניתן לדעת לאחר בדיקת הנתונים של המגרש הספציפי.

שאלה: רוצה לדעת כמה עולה היום לעשות פרצליציה חצי דונם כשיש כבר בית בתוך הפרצליה מוכן דחוף!

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: מגרש שאותו קניתי ב2003 ובניתי עליו את ביתי, עבר פרצלציה ב2006. עו"הד שערכה עבורי את עיסקת המכר, התרשלה או שכחה לרשום את הבית בטאבו לאחר ביצוע החלוקה. כעת אני עומדת למכור את הבית, וכבר יש לנו טיוטות הסכם ולפתע גיליתי שאין רישום בטאבו של הבית. במינהל יש אישור שבוצעה חלוקה. מה עלי לעשות? האם חובה על עו"הד שהיום אינני בקשר איתה לבצע את הרישום בטאבו? ואם כן כמה זמן זה יקח? איך אפשר לזרז את זה ? אני חוששת לאבד את הקונים שלי. הם אפשר בינתיים להסתפק ברישום במינהל? או אולי שיופקד חלק מהכסף שאקבל בנאמנות עד הרישום בטאבו?

תשובה : תפורסם בהמשך

שאלה: לאחר שבוצעה פרצלציה לשכונה שבה אני גר, נאמר לי ע"י עורך הדין של חברת הבנייה שתהליך הרישום בטאבו לוקח כשנה עד שנה וחצי. שאלתי היא האם זה באמת הזמן הדרוש? אילו פעולות צריך לבצע שלוקחות זמן רב כל כך?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: אני וחבר מעוניינים לירכוש מגרש בשטח של דונם ומעוניינם לבצע פרצלציה , איך מתחילים תהליך שכזה והאם ניתן לדעת מה יהיו סה"כ העלויות של הפרצלציה?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: שלום אנחנו 4 חברים שרוצים לקנות מגרש (אדמת מנהל) ולעשות פרצלציה. אני מבקש לקבל הצעת מחיר. גודל המגרש 1500 מטר. עלות רכישה 550K$ כולל היוון וכל המיסים.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: האם אפשר למשכן בית שאים לו פרצלילה נניח אני רוצה לקנות שטח נוסף ואני רוצה למשכן את הבית שלי הקיים אבל הבית הקיים ללא פרצלציה האם אני יכולה למשכן אותו?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: רכשתי דירה בחדרה שנת 1991 שלמתי 2000 ש"ח על פרצילציה כמו באתרים אחרים שלמו 500 בין 600 ש"ח שלחתי להם מכתב שישלחו לי על מה שלמתי 2000 ש"ח לפני חודש עד היום לא שלחו לי תגובה שאלה | כמה אני צריך לשלם מה לעשות בנידון

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: אני מבקשת לדעת אם כאשר חתמתי חוזה ברכישת בית בגבעת אבני במרץ 2005 ובאמצע חודש אוגוסט 2005 נכנסתי לגור בבית, אני אמורה לשלם את תשלום הפרצלציה למנהל ולא המוכר? הבית עדיין רשום על שם המוכר והפרצלציה נעשתה באמצע יולי 2005 .לפי דברי המנהל. בחודש אפריל 2005 קיבל המוכר חלק מהכסף ,ובחודש אוגוסט את היתרה. בנוסף סוכם שמחודש אפריל עד אמצע אוגוסט אני יקבל שכ"ד מהדיירים שגרו בבית שקינתי. וכך היה.כי המוכר קיבל את רוב רובו של הכסף. המוכר טוען שמאחר שקיבלתי שכ"ד על הבית אז הבית נחשב ששיך לי.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: ברשותינו מגרש שקיבלנו מהוריי. ביצענו פרצלצייה ( מהמגרש של הוריי) וכעת המגרש על שמנו. לאחר לבטים רבים החלטנו שלא לבנות על מגרש זה, אלא לקנות בית. הבעיה היא שהוריי התנו את נתינת השטח בכך שלא נמכור אותו. רצינו לדעת האם יש אפשרות לביטול הפרצלציה על מנת לקבל החזר כספי מהמנהל.

תשובה: ביטול פרצלציה זה דבר נדיר ולכן איני יכול לתת לך תשובות לפני ביצוע בדיקות משפטיות ואלה כרוכות בתשלום.

שאלה: אנו קבוצת דיירים בקומה עליונה שרכשנו דירות לפני כ8 שנים כעת מתברר לנו שהקבלן רוצה להצמיד את הגגות שהם רכוש משותף עפ"י סעיף מסויים בחוזה יש לציין שאין טאבו ואין עדיין פרצלציה אך נחתם כבר חוזה חכירה במנהל לפני כ5 שנים שאלתנו כיצד אנו יכולים למנוע זאת?

תשובה: בדרך כלל מתחילים במכתב התראה לקבלן. אם זה לא מסתדר יש להגיש תביעה לבית המשפט.

שאלה: לחבר שלי יש מגרש בגודל 800 מ"ר ועליו בית והוא מעוניין למכור לי חצי מהמגרש (ללא הבית). שאלתי היא מה הדרכים לעשייית עסקה זו בצורה שאני אוכל לקנות את מחצית המגרש ולבנות עליו בית? אני חשבתי על לעשות פרצלציה ובכך להפריד בין המגרשים והשאלה היא האם ניתן לעשות פרצלציה בכל מגרש ואם כן – כמה זה עולה ומה המשמעויות של זה. בנוסף חשבתי על האפשרות לבנות בית בסמוך לבית של חברי ולפצל את הבתים על ידי רישום בית משותף, האם זה אפשרי ומה המשמעויות של מהלך זה? אשמח לקבל תשובה בהירה ובמידת הצורך וההתאמה גם להיעזר בשירותכם לסידור עסקה זו.

תשובה: שתי האפשרויות שציינת קיימות. לגבי פרצלציה צריך לבדוק בועדה המקומית לתכנון ולבניה מהו גודל המגרש המינימלי באזור.

הדבר הראשון הוא כמובן הסדרת הסכם בינך לבין החבר כולל הסכם שיתוף שיהיה בתוקף עד לגמר הפרצלציה/רישום הבית המשותף.

לגבי עלויות – ניתן לדעת לאחר בדיקת הנתונים של המגרש הספציפי.

שאלה: כיצד מתבצעת חלוקת שטחים ברפצלציה כאשר על אחת החלקות במצב התכנוני הנכנס קיימים מבנים שתורמים לשווי הנכס ואינם מיועדים להריסה אלא יתרמו לשווי הנכס גם לאחר ביצוע הליך האיחוד והחלוקה?

תשובה: שאלתך אינה ברורה לי. אולי מדובר בשאלה תכנונית ולא משפטית ?

שאלה: במקרה של ביצוע פרצלציה על גוש המורכב ממספר חלקות שבאחת מהן רכשתי מגרש של דונם. האם אחרי ביצוע הפרצלציה יכול להיות שהדירה שאקבל כזכויות תהיה בחלקה אחרת מזו שרכשתי?

תשובה: כן זה בהחלט אפשרי.

שאלה: לפני שנתיים רכשתי דירה מחברת לוטוס הייטס, סטאטוס הבית שעדין לא בוצע הליך פרצלציה. בימים אלו אני רוצה לקבל משכנתא נוספת על הבית (עקב רכישת קרקע). נציג החברה עו"ד טוען שהוא לא מוכן לחתום על כתב התחייבות ,אלא מוכן לתת מכתב שמאשר לי להוסיף הערת אזהרה בטאבו. הבנק דורש את את הכתב התחייבות ואני בין הפטיש לסדן אחרי שרכשתי את הקרקע. מה לעשות?

תשובה: הבעיה ברורה לי אך איני יכול לייעץ מבלי לראות את המסמכים הרלבנטיים. ייעוץ ספציפי מסוג זה כרוך בתשלום.

שאלה: מגרש שאותו קניתי ב2003 ובניתי עליו את ביתי, עבר פרצלציה ב2006. עו"הד שערכה עבורי את עיסקת המכר, התרשלה או שכחה לרשום את הבית בטאבו לאחר ביצוע החלוקה. כעת אני עומדת למכור את הבית, וכבר יש לנו טיוטות הסכם ולפתע גיליתי שאין רישום בטאבו של הבית. במינהל יש אישור שבוצעה חלוקה. מה עלי לעשות? האם חובה על עו"הד שהיום אינני בקשר איתה לבצע את הרישום בטאבו? ואם כן כמה זמן זה יקח? איך אפשר לזרז את זה ? אני חוששת לאבד את הקונים שלי. הם אפשר בינתיים להסתפק ברישום במינהל? או אולי שיופקד חלק מהכסף שאקבל בנאמנות עד הרישום בטאבו? כששילמתי שכר"ט לעו"ד האם זה כלל את הרישום בטאבו כפעולה שיגרתית שכל עו"ד אמור לעשות?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: קניתי בית בשכונת פרחי הדר בפרדס חנה לפני כשנה ועברתי באוגוסט האחרון לבית. כל השכונה נבנתה ע,י קבלן לפני כ 10 שנים. מאז כל דיירי השכונה מנסים לברר מולו מתי תתבצע הפרצליה והוא בטיעון כושל שזה בתהליך – כבר 10 שנים!!! אני מנסה לקחת את הנושא כמה צעדים קדימה ומארגן את 8 השכנים שלי ביחד להגיש נגדו תביעה או כל צעד אחר כדי לקדם תהלייכי הפקצלציה ולסיים את הנושא. בעיה ראשונה היא שהשם שלנו מופיע בטאבו עם הערת הזהרה. לא הדבר הכי גרוע או טוב אבל תמיד יש את הפחד של מה יקרה אם לא תתבצע החלוקה. שנית, כל דייר שקונה בית בשכונה חייב לעבור דרך העו"ד שלו לשלם לו 400 שח עבור החתימה שלו. פשוט חוצפה. יש לחת השכנות הוותיקות השכונה מסמך לפני כיותר מ 5 שנים שבו הוא מודיע שהתהליך מתנהל ובתהליכים… אני בספק בכך, אם כל פעם הוא מרביץ קופה של 400 שח על כל קניה בשכונה של 100 בתים לערך שבה מתחלפים מעת לעת תושבים. הייתי מעוניין לדעת מה התהליך שאני אמור לבצע, האם אתם יכולים לייצג אותנו, מה הזכויות שלנו כתושבים מול הקבלן, החוק בנושא ועלות כספית לייצג אותנו.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: אני מתעניין ברכישת דירה בתל אביב בדמי מפתח ושאלותיי הן: איך בעצם מעוגנות זכויותיי בנכס אם אני לא נרשם בשום גוף כבעל הזכויות בנכס? איך אני יודע שהמחיר שמבקש הדייר היוצא הוא המחיר הריאלי לעסקה מהסוג הזה? איך מחשבים את מחיר הנכס לעסקה בדמי מפתח? למי עובר התשלום בעסקת המכירה לבעל הנכס?או לדייר היוצא? במידה ואחריי תקופה בעל הנכס מחליט למכור,ואני מעוניין לקנות,איך נקבע המחיר?(אם כבר שילמתי חלק נכבד לדייר היוצא) האם אחריי שקניתי את הנכס,אני יכול למכור אותו?והאם יש זמן מסויים שאני חייב לגור בנכס לפני שמותר לי למכור? האם מותר לי להשכיר את הנכס? הנכס המדובר במצב רעוע,האם מותר לי לשפץ אותו אחריי שקניתי? ושאלה לגבי נכס אחר… יש לי בית במבשרת ציון שרשום במינהל ועליי לעשות פרצלציה,האם נדרש ליווי של עורך דין על מנת לעשות פרצלציה?והאם משרדכם יהיה מעוניין לעבור איתי תהליך מהסוג הזה על נכס במבשרת ציון?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: כאשר סבי הגיע לארץ עם משפחתו הם רכשו בניין והתחלקו בו כספית שווה בשווה. כל אחד קיבל רבע מהבניין (יש לציין כי אין פרצלציה בין הדירות). כעת מלבד אחת מהרוכשים כולם נפטרו והורישו את הבניין לבני משפחה שחלקם גרים בחול. כרגע הם חושבים בעוד כמה שנים למכור אותו לקבלן ולהרוס אותו ולבנות בניין חדש ולקבל עליו כסף. (כיוון שהבניין ישן והרוס) שאלתי היא, במידה ואני רוצה לקנות שם את אחת הדירות שכרגע היא נקראת שייכת לכולם, מה עלי לעשות? אני צריכה הסכמה של כולם כולל אלו שבחו"ל ואז לבצע פרצלציה? במידה והם לא יסכימו לבבצע זאת אצלהם בדירות לא יהיה ניתן לרכוש את הדירה ובעזרת משכנתא? מה אני יכולה לעשות? והאם אתה יודע מה המחיר הכספי של ביצוע פרצלציה והאם ישנו מינוס בביצוע הדבר לשאר הדירות שיגרום להם לא לרצות לעשות זאת?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: בניתי קוטג" דו משפחתי באלפי מנשה בן שתי קומות. כל קומה מהווה בפועל יחידת דיור נפרדת עם כניסה נפרדת ומונה מים וחשמל בנפרד. הזכויות בקרקע הן של חברת אשדר כחברה משכנת. הזכויות רשומות במינהל האזרחי ביו"ש. שאלה – האם ניתן לפצל את הבית לשתי יחידות דיור ע"י רישום בית משותף או פרצלציה? אם כן, כיצד?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: אנו גרים במשק במושב ולמשק יש נחלה גדולה. פורסם השבוע בעיתון שיש אישור לפרצילציה שאלתי למי פונים כדי לבצע את הפרצילציה . במה זה כרוך, תשלומים למי וכמה אחוזים. ושאלה נוספת אם אנו מעבירים את החלקה במתנה לדודה של בעלי האם אנו מחוייבים בתשלום כלשהו.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: האם החוק קובע תוך כמה זמן חייב קבלן לבצע פרצלציה לבניין מגורים לאחר סיום איכלוסו. הערה: הקבלן חייב את הרוכשים חוזית לשלם לעורך הדין שלו 1.75% מערך הדירה עבור עריכת החוזה וביצוע הפרצלציה. במידה ואין קביעה בחוק מה נחשב לזמן סביר וכיצד ניתן ללחוץ על הקבלן/ עורך דינו לבצע את התהליך.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: האם החוק מחייב קבלן לביצוע פרצלציה ורישום הדירות הטאבו ע"ש הקונים תוך פרק זמן קבוע מראש או שאין פרק זמן מוגדר לנושא. הערה שמעתי בעבר שהיה רעיון לקבע את קצובת הזמן לנושא לשנה מתום הבניה האם הושא עבר חקיקה. באם קיים חוק בנושא אודה לך אם תציין את מספר החוק.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: פרצלציה כפויה נערכה בחטיבת קרקע, לפני 25 שנה ניתן לה תוקף , נרשמה רק ב-2003. במסגרת אותה פרצלציה נלקח מאתנו כמחצית מהחלקה המקורית והועברה לחלקה אחרת ,יצויין כי אנו מתגוררים עדיין בקרקע המקורית מאז 1948 . במסגרת החלוקה הכפויה למרות שהבענו את התנגדותנו בתקופת החלוקה ניתנה לנו חלקה אחרת שהיא תפוסה באותו אזור ועלות הפינוי עולה לאין ערוך מהזכויות הבניה שקיבלנו. עתה לאחר כ-25 שנה מבקש בעל חלקת הקרקע החדשה את מחצית הקרקע שניתנה לו בחלוקה כאשר אנו יושבים עליה מ-1948. ידוע ,כי לפי חוק הגנת הדייר קמה לנו הזכות כדייר מוגן . רצוני לדעת מה הדין למצב שנוצר, היות ועד היום לא קיבלנו שום קרקע חלופית ועל מי החובה להמציא לנו הקרקע. בחלקה המקורית יש ברשותנו שטר המכר מוהנסח המקורי וכן חוזה הרכישה מהמתיישים הקודמים מבני דודנו, כמו כן ברשותנו הנסח החדש ,רשום לפי לוח הזכויות החדשות הכל לפי טבלת האיזונים שנערכה דאז ללא התחשבות בבנינים שהיו קימים בקרקע וכל זאת למרות התנגדותו לועדה המחוזית דאז. בהתאם לאמור לעיל, מה הדין ואיך ניתן לפתור הבעיה.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: אני גר במתחם שניתן להגדירו כבית מורכב (רחוב, חניון ומערכות שונות משותפות). במסגרת חוזה הרכישה נתנו הדיירים לקבלן יפוי כח בלתי חוזר ולא מוגדר בזמן לרשום תקנון. הקבלן טרם רשם את הדירות בטאבו (אין פרצלציה) וגם לא הוציא תקנון. שאלה: האם יכול הקבלן לרשום תקנון המגדיר את תשלומי ועד הבית לפי מספר חדרים? האם יהיה נכון להתריע לקבלן כבר עתה שרישום כאמור לעיל יקפח חלק מהדיירים? 

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: אבי קיבל בירושה מגרש בגודל 310 מ"ר שנרכש לפני למעלה מ-60 שנה ע"י הוריו באזור בחולון בו לא היתה פרצילציה. לאחרונה, בוצע באותו איזור איחוד מגרשים, וניתן היתר ע"י העירייה לבנות 2 בניינים משותפים על שטח השייך לכ- 30 אנשים נוספים. אבי, גימלאי חסר אמצעים כלכליים, אינו מעוניין לבנות בשטחו. הוא ע"י חברי הקבוצה ועו"ד מאויים" שעליו לשתף פעולה ולאשר לבנות על המגרש שלו בשם החוק… שאם לא כן יפנו לבית משפט ויבולע לו… האם נכון הוא הדבר שבמידה ועשו איחוד מגרשים ויפנו לקבלן לשם עיסקאות קומבינציה, יהיה חייב להסכים לבנות עם כולם? הוא מעוניין במכירת הקרקע? באיזה מיסוי כרוכה המכירה.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: ברצוני לרכוש דירה יד שנייה בשכונה חדשה ששטחיה טרם עברו פרצלציה (קרית השרון בנתניה). כיצד מבוצעת הערת אזהרה על דירה בשטח שלא עבר פרצלציה? מהי ההשפעה של אי רישום הדירה בטאבו על תהליך הגשת בקשת משכנתא וקבלתה?

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: איך אני יכולה לעשות פרצלציה של חלקה, למי אני צריכה לפנות, כמה זמן התהליך לוקח וכמה זה יכול לעלות. מדובר בחלקה במושבת מגדל ליד טבריה, שהיתה בבעלות פרטית ונרכשה על ידי יזם שבשנת 1984 בנה פרויקט דירות נופש ובעלי ואני רכשנו את הבית היחידי בכל הפרויקט שעומד בנפרד (בית דו-קומתי = שתי יחידות), בפינת החלקה. שאר הדירות בנויות כבתים צמודים, דו-קומתיים. הקבלן פשט רגל ולא השלים את תהליך הפרצלציה וכתוצאה מכך הבתים לא נרשמו ב"טאבו". ועד הדיירים דאז החליט עם כונס הנכסים, לא לעשות דבר, היום לא קיים ועד דיירים. יש לנו הערת אזרה ואנחנו מופיעים כבעלים ברישום בפנקס הזכויות בלשכת רישום מקרקעין, נצרת, גודל השטח שלנו בערך 200 מ"2 . (גוש מס" 15531, חלקה מס" 31) מאוד הינו רוצאים לרשום את הבית סופית בטאבו, לכן , בנוסף לשאלות הכלליות למעלה, ברצוני לברר, אם קיימת אפשרות, לעשות פרצלציה חלקית בלבד (רק השטח שלנו), מפני שאני יודעת מדיירים אחרים, שהם לא מעוניינים.

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה: לאחרונה קיבלתי מכתב מהחברה המשכנת בזה הנוסח הנני להודיעכם כי כתוצאה מביצוע פרצלציה קיבל הנכס שרכשתם בפרוייקט הנדון את מס" הזיהוי כדילקמן גוש____ חלקה____ וכעת ניתן לבצע רישום ביית משותף ורישום דירתכם בלישכת רישום מקרקעין . לשם כך נא להעביר סך של 1600 ש"ח לפי הפירוט הבא: הגשת עיסקה 27 ש"ח דוח עיון 54 ש"ח הערת אזהרה 132 ש"ח שטרות משכנתא 254 ש"ח הכנת פרצלציה תשריטים ועבודת מודד 1005 ש"ח נסח 118 ש"ח סה"כ 1600 ש"ח שאלותי הם : 1. האם העלויות הנדרשות כאן הם סבירות 2. בשיחה עם חבר שרכש דירה בפרוייקט אחר נאמר לי שאצלם הדיירים שילמו סך של 700 ש"ח עבור רישום . האם כל חברה יכולה לדרוש סכום שונה עבור רישום ? הערה : בשיחה עם העו"ד נאמר לי שסכום זה הוא רק עבור אגרות והיטלים לא כולל שכר טירחה מכיוון ששכר טירחת עו"ד שולם במסגרת הסכם הרכישה

תשובה: תפורסם בהמשך

שאלה:אני קניתי שטח בהרחבת הקיבוץ ובמנהל רשום שהוא עבר פרצלציה מה זה אומר שהקטינו את גודל השטח? האם יוקטן עוד יותר ממה שהחתימו אותי או שהגודל ישאר על מה שחתמנו בחוזה?

תשובה: פרצלציה כשלעצמה אינה קשורה להקטנת שטח – מדובר בחלוקה מחדש של מקרקעין.

שאלה: אם אני רוכש דירה חדשה מקבלן האם אני צריך לשלם פרצלציה עבור חלוקת החדרים בדירה? 

תשובה: הנושא פתוח למו"מ בינך לבין הקבלן.

שאלה: שלום, אשמח אם תוכל לענות על שאלה בנושא פרצלציה. סיטואציה: אני מעוניין לקנות בית על מיגרש אשר מימינו ומשמאלו מגרש אחד,כלומר אמצעי משלושה, הרחוב קצר ושני המיגרשים הצמודים הם פינתיים כלומר מפגש שני רחובות. ישנה תוכנית להפקעה של 1.5 מטר לצורך הרחבת כבישים בעתיד בכל האזור. לשני המיגרשים הצמודים למעשה יפקיעו 1.5 מטר בשתי צלעות ובמגרש בו אני מעוניין רק צלע אחת. האם תיתכן דרישה לשינויים בפרצילציה בעיקבות הפקעה לא שווה משניים או יותר מגרשים צמודים , כלומר האם יפצו מיגרשים משני צידי המגרש על חשבון המגרש אשר שטח ההפקעה ממנו קטן יותר? בתודה מראש.

תשובה: תפורסם בהמשך.

שאלה: שלום רב מגרש שאותו קניתי ב2003 ובניתי עליו את ביתי, עבר פרצלציה ב2006. עו"הד שערכה עבורי את עיסקת המכר, התרשלה או שכחה לרשום את הבית בטאבו לאחר ביצוע החלוקה. כעת אני עומדת למכור את הבית, וכבר יש לנו טיוטות הסכם ולפתע גיליתי שאין רישום בטאבו של הבית. במינהל יש אישור שבוצעה חלוקה. מה עלי לעשות? האם חובה על עו"הד שהיום אינני בקשר איתה לבצע את הרישום בטאבו? ואם כן כמה זמן זה יקח? איך אפשר לזרז את זה ? אני חוששת לאבד את הקונים שלי. הם אפשר בינתיים להסתפק ברישום במינהל? או אולי שיופקד חלק מהכסף שאקבל בנאמנות עד הרישום בטאבו? כששילמתי שכר"ט לעו"ד האם זה כלל את הרישום בטאבו כפעולה שיגרתית שכל עו"ד אמור לעשות? בתודה מראש על תשובתכם.

תשובה: תפורסם בהמשך.

  שאלה: שלום,  קניתי בית בשכונת פרחי הדר בפרדס חנה לפני כשנה ועברתי באוגוסט האחרון לבית. כל השכונה נבנתה ע,י קבלן לפני כ 10 שנים. מאז כל דיירי השכונה מנסים לברר מולו מתי תתבצע הפרצליה והוא בטיעון כושל שזה בתהליך – כבר 10 שנים!!! אני מנסה לקחת את הנושא כמה צעדים קדימה ומארגן את 8 השכנים שלי ביחד להגיש נגדו תביעה או כל צעד אחר כדי לקדם תהלייכי הפקצלציה ולסיים את הנושא. בעיה ראשונה היא שהשם שלנו מופיע בטאבו עם הערת הזהרה. לא הדבר הכי גרוע או טוב אבל תמיד יש את הפחד של מה יקרה אם לא תתבצע החלוקה. שנית, כל דייר שקונה בית בשכונה חייב לעבור דרך העו"ד שלו לשלם לו 400 שח עבור החתימה שלו. פשוט חוצפה. יש לחת השכנות הוותיקות השכונה מסמך לפני כיותר מ 5 שנים שבו הוא מודיע שהתהליך מתנהל ובתהליכים… אני בספק בכך, אם כל פעם הוא מרביץ קופה של 400 שח על כל קניה בשכונה של 100 בתים לערך שבה מתחלפים מעת לעת תושבים. הייתי מעוניין לדעת מה התהליך שאני אמור לבצע, האם אתם יכולים לייצג אותנו, מה הזכויות שלנו כתושבים מול הקבלן, החוק בנושא ועלות כספית לייצג אותנו. תודה ויום טוב.

תשובה: תפורסם בהמשך.

שאלה: שלום, בעניין פרצלציה. אני רוצה לקנות בית על מגרש במושב. בעלי הקרקע הם שני אחים. האם אני יכול לקנות חצי מהמגרש מאחד האחים והשני ימשיך להחזיק בחלק שלו. האם אפשר לעשות פרצלציה במקרה כזה? כמה תעלה הפרצלציה? האם זו תוצאה של המחיר שהאחים רוצים על כל המגרש?

תשובה: לא ניתן לדעת מראש האם ניתן לבצע פרצלציה והדבר מחייב בדיקה.

בכל מקרה אין קשר למחיר המגרש.

שאלה: עו"ד עקרבי שלום לך. השאלה שלי היא כזאת: מכרנו משק במושב בית יצחק ועל המשק עושים פרצלציה ומפרידים את הבית שלי עם 500 מטר משטח המשק. המשק ניתן לי ולאחיותי בירושה. הם קבלו כסף מהמכירה ואני מקבלת את הפרצלציה. הקונה עושה דברים במשק ללא רשיון והוא בטיפול המועצה. השאלה שלי אם אני לא אפגע מזה שהוועדה המחוזית תעשה לי בעיות לקבלת אישור לפרצלציה אם נעשים על המשק דברים לא חוקיים-כמו בניית אורווה והורדת גגות אסבסט. האם זה שהקונה לא מציית לחוקים זה יפגע בי בסוף או שאין בכלל קשר בין הדברים כי הלו המשק נמכר. תודה מראש.

תשובה: חסרים מספר פרטים על מנת שאפשר יהיה לענות.

שאלה: אפשרי לקנות בית שיש בעיה בפרצלציה ? ואם אפשרי הדבר שיש טאבו ואין פרצלציה?תודה מראש יאיר. בנוסף לשאלה האם יש אפשרות לקנות בית שיש בו בעית פרצלציה ולקבל משכנתא או לגרור משכנתא? תודה.

תשובה: תפורסם בהמשך.

שאלה: אני קניתי שטח בהרחבת הקיבוץ ובמנהל רשום שהוא עבר פרצלציה מה זה אומר שהקטינו את גודל השטח? האם יוקטן עוד יותר ממה שהחתימו אותי או שהגודל ישאר על מה שחתמנו בחוזה?

תשובה: פרצלציה כשלעצמה אינה קשורה להקטנת שטח – מדובר בחלוקה מחדש של מקרקעין.

שאלה: אנו גרים במשק במושב ולמשק יש נחלה גדולה. פורסם השבוע בעיתון שיש אישור לפרצילציה שאלתי למי פונים כדי לבצע את הפרצילציה . במה זה כרוך, תשלומים למי וכמה אחוזים. ושאלה נוספת אם אנו מעבירים את החלקה במתנה לדודה של בעלי האם אנו מחוייבים בתשלום כלשהו. 

תשובה: תפורסם בהמשך.

שאלה: שלום רב רציתי לדעת האם החוק קובע תוך כמה זמן חייב קבלן לבצע פרצלציה לבניין מגורים לאחר סיום איכלוסו. הערה: הקבלן חייב את הרוכשים חוזית לשלם לעורך הדין שלו 1.75% מערך הדירה עבור עריכת החוזה וביצוע הפרצלציה. במידה ואין קביעה בחוק מה נחשב לזמן סביר וכיצד ניתן ללחוץ על הקבלן/ עורך דינו לבצע את התהליך. תודה מראש!

תשובה: תפורסם בהמשך.

שאלה: אני קניתי שטח בהרחבת הקיבוץ ובמנהל רשום שהוא עבר פרצלציה מה זה אומר שהקטינו את גודל השטח? האם יוקטן עוד יותר ממה שהחתימו אותי או שהגודל ישאר על מה שחתמנו בחוזה?

תשובה: פרצלציה כשלעצמה אינה קשורה להקטנת שטח – מדובר בחלוקה מחדש של מקרקעין.

שאלה: איפה אני יכול לברר לגבי עלויות פרצלציה (אדמת מינהל)?

תשובה: אוכל להעביר לך הצעת מחיר אם תעביר לי את הפרטים הרלבנטיים.

שאלה: עו"ד שי עקרבי שלום רב שאלתי האם החוק מחייב קבלן לביצוע פרצלציה ורישום הדירות הטאבו ע"ש הקונים תוך פרק זמן קבוע מראש או שאין פרק זמן מוגדר לנושא. הערה שמעתי בעבר שהיה רעיון לקבע את קצובת הזמן לנושא לשנה מתום הבניה האם הושא עבר חקיקה. באם קיים חוק בנושא אודה לך אם תציין את מספר החוק. תודה מראש.

תשובה: אין חוק בענין זה.