**דירות מוגנות-כללי** // שאלה: שלום, הורי גרים בדמי מפתח (כבר קרוב ל-60 שנה) בדירה ברמת גן. לאחרונה נודע לנו כי כנגד בעל הבית יש כנראה צו עיקול על הדירות בבניין לטובת הבנק, ובדירה ביקר כבר שמאי להערכת ערכה. אבקש לדעת מהן זכויותיהם של הורי? האם אפשר לפנותם בניגוד לרצונם?

תשובה: אם הוריך ממלאים את חובותיהם כדיירים לפי החוק, לא ניתן לפנותם.

**דירות מוגנות – נטישה** // שאלה: חמתי גרה בדירה בדמי מפתח בירושלים מלפני 1968. דירת 2 חדרים. בימים אלו היא מנסה למכור הדירה ובמקביל להתקשר עם בית מוגן. האם הסכם עם בית ההורים מהווה נטישה של הדירה למרות שהיא ממשיכה לגור בה עד שיושג הסכם מכירה עם הבעלים או דייר חדש? האם יש דרך להבטיח זכות לדירה בבית מוגן (זיכרון דברים או דומה) תוך כדי תהליך המכירה של הדירה בה היא גרה בדמי מפתח?

תשובה: כיום ישנם תקדימים משפטיים שמגנים טוב יותר על קשישים שעוברים לבית אבות. אין מניעה לקיים את שני הדברים במקביל.

**דירות מוגנות – נטישה** // שאלה: אימי בת 84, חולה מאוד, ונאלצנו להעביר אותה לבית אבות. בעל הבית סרב לפניתנו בבקשה לקנות את חלקה של אימי בדירה וטען שנביא דייר חילופי. כבר קרוב לשנתיים שאנו מחפשים דייר שיהיה מוכן לקנות את הדירה ואין הענות. בינתיים בעלי הדירה הודיעו לנו שמבחינתם אימי נטשה את הדירה ואיבדה את זכויותיה. האם אין איזו פיסקה בחוק שמגנה על דיירים קשישים שמגיעים לגיל שבו אינם יכולים יותר להיות בגפם בדירה?

תשובה: קיימים תקדימים משפטיים הכוללים הגנה על דייר שנאלץ לעבור לבית אבות.

**דירות מוגנות – נטישה** // שאלה: דירות בדמי מפתח – שלום שמי אוראל ואני בת 17 עוד מעט . אבא שלי בעל דירה בדמי מפתח שירש מסבא שלי… עכשיו אבא שלי מאוד מבוגר וכבר סיעודי ורוצה לעבור לבית אבות. עצם העובדה שהוא יגור בבית אבות. מה זה אומר על הדירה? האם היא עוברת לבעליה הראשוניים או עדיין אמי ואני נוכל לגור בה?

תשובה: יש חשש שהעזיבה של אביך תיחשב לנטישה של הדירה ותביא לתביעת פינוי. יש לתכנן את המהלכים היטב.

**דירות מוגנות-פינוי מרצון** // שאלה: חמותי בבית חולים סיעודי חולה סיעודית, ויש לה בית בדמי מפתח. הבית מוזנח, מאחר ופרצו לדירה והרסו אותה, והיא כמה שנים לא גרה שם. אם אנחנו רוצים להחזיר את הבית לבעליו – מה אפשר לדרוש מבעל הבית – האם היא או האפוטרופוס זכאים להחזרים על הבית? מה הזכויות שלנו?

תשובה: החזרת נכס לבעלים אינה מזכה במתן פיצוי.

**דירות מוגנות – נטישה** // שאלה: להוריי דירה בדמי מפתח בתל-אביב בת שלושה חדרים. הדירה רשומה על שם אמי בלבד. אמי נמצאת בבית אבות כשנתיים וחצי ואבי נפטר לאחרונה. האם אני יכולה לקבל כסף עבור הדירה. ואם כן באיזה דרך?

תשובה: העובדה שאמך אינה מתגוררת בדירה עלולה להביא לתביעת פינוי בשל נטישה. אם המצב לא ייחשב כנטישה – יש אפשרות למכור את הזכויות לדייר אחר.