**דירות מוגנות-פינוי בשל בנייה** // שאלה: חמי דייר מוגן בירושלים. לאחרונה קנו מספר משקיעים את הנכס במטרה להרוס ולבנות שטחי מסחר. הם באו במשא ומתן שנסכים לפינוי הנכס, ובתמורה הם ישלמו 250 אלף דולר ובהסכמה יינתן להסכם תוקף של פסק דין. יש לציין שעל פי הערכת שמאי שבדק את הנכס מטעמנו, העריך את הנכס ב170 אלף דולר ומחיר הדירה בטאבו הוא 400 אלף דולר. שאלתי האם יש עילה לדרוש בבית משפט ונקבל מחיר דירה בטאבו ?
תשובה: הערכת השמאי מטעמכם נראית לי נמוכה. בתי המשפט נוהגים לפסוק פיצוי בין 70-100% משווי הדירה בטאבו.
**דירות מוגנות-פינוי בשל בנייה** // שאלה: הוריי פונו מדירתם לפני פחות מ-10 שנים. לצערי אבי נפטר בשנה האחרונה. בסעיף 10 לעילות לפינוי נאמר, כי: "בעל הבית רוצה להרוס את הדירה או הבניין כדי להקים בניין אחר או לתקן תיקון יסודי (וקיבל את אישורי הבניה המתאימים) והסכים להעמיד לרשות הדייר סידור אחר". בעל הבית פינה את הוריי בעילה האמורה, אך עד עצם היום הזה הבניין נותר על תילו. אני קראתי באחד הסעיפים בחוק הגנת הדייר, שאם דייר מפונה במרמה, כלומר שבעל הבית לא עשה כמו שאמר, תוך זמן סביר, אז יש אפשרות לתבוע אותו על פינוי במרמה… האם אנו יכולים לתבוע את בעל הבית מהסיבה האמורה, למרות שחלפו להן כ-10 שנים? האם ישנה תקופת התיישנות בעניין זה. עלי לציין, כי אבי היה חולה שנים רבות ולא מצאנו את הזמן להתעסק בזה… עכשיו שחלפה שנה ממותו, ואנו כואבים לראות את הבית שהוא כה אהב עומד כמו שהיה, החלטנו לפעול בנדון.
תשובה: אכן העובדות שתיארת עשויות לגבש עילת תביעה נגד בעל הבית.
**דירות מוגנות-פינוי מרצון** // שאלה: אני ושני אחים מתגוררים עם אמי במרכז ת"א בדירת 3 חדרים בדמי מפתח. לאחרונה נרכש הבניין מידי בעל הנכס, ומכיוון שהבניין הוא לשימור מעוניין בכל הנכס לשפצו ולהגביהו ב 2 קומות. לצורך זה, החל בעל הנכס ברכישת הדירות האחרונות (בדמי מפתח) שנשארו במבנה, בכך יצר איתנו הנ"ל קשר בתביעה של תשלום על מנת לרכוש את הנכס מידיו וכמו כן בתקופה הקרובה יהיה עלינו לשלם את החלק בשיפוץ (כי אנו בעלי הנכס), או שהוא ישלם לנו את אותו סכום שהוא דרש מאיתנו ואנו נפנה את הנכס. במידה ונסרב, הוא יפנה לבית המשפט מה שלטענתו לא יהיה לטובתנו! אני רק אציין שאמי היא אלמנה שחיה על קצבת ביטוח לאומי ואנו חיים בנכס כ-31 שנה. שאלתי כמה כח יש לו באמת ? והאם ההצעה שלו היא הוגנת (אותו סכום הן בקנייה והן במכירה! הרי לי מגיע 60%-70% מערך הדירה אז למה הצעה שווה במחיר?) והאם כדי לי להגיע למשפט במצבי? אודה לך על תשובה מפורטת ומהירה מפני שעלי להחזיר תשובה בהקדם !!
תשובה: ההצעה שקיבלתם אכן נשמעת נמוכה.
**עסקים מוגנים-פינוי בשל בניה** // שאלה: שלום, ברצוני לשאול בנוגע לעסק בדמי מפתח. תיאור העניין: ברשותי עסק בדמי מפתח המנוהל על-ידי כ-30 שנה. בימים האחרונים קיבלנו מכתב מוועדת תכנון ובנייה על הצגת תכניות של בעל הקרקע בו נמצאת החנות שברשותי, להריסת הבניין הקיים (בניין שמור), אשר ברצונם לבנות תחת זה בניין חדש בתוספת מס' קומות. בתור דייר מוגן, ברצוני לדעת מהן זכויותיי לגבי העסק שלי, האם בעל הקרקע יכול לפנות אותי? כ"כ יש לציין שלפני קבלת המכתב בעל הקרקע פנה אליי באמצעות עו"ד בדבר פינוי העסק, בלי ליידע אותי שהוא מעוניין להרוס הבניין ולבנות מחדש. ורק לאחר מכן נודע לי. ובפנייתו הוא ביקש ממני לתת לו הצעת מחיר לגבי שווי העסק המגיעים לי באם אתפנה מרצון. אשמח לקבל כל אינפורמציה בנדון, הנחייה מה כדאי לעשות?
תשובה: במקרה של פינוי עסק מוגן עקב בניה (פינוי כפוי) לדייר המוגן מגיע פיצוי גבוה יחסית שמתקרב לשווי הבעלות בנכס.
**דירות מוגנות-פטירת דייר** // שאלה: שלום לך כבוד העו"ד, ברצוני לשאול שאלה בקשר לדירה בדמי מפתח. יש לאבא שלי דירה בדמי מפתח בתל אביב שהייתה "מושכרת" לזוג קרוב ל-40 שנה. תחילה נפטר הגבר ולאחר מספר חודשים – נפטרה אשתו. כרגע הדירה עומדת ריקה וילדיו מפנים אותה. לדבריהם, אין כל ויכוח על החזרת הדירה, הם מחזירים אותה ללא כל בעיות. מה שרציתי לשאול אותך זה כמה זמן עומד לרשותם לפנות את הדירה?
תשובה: שבועיים-שלושה נראה לי כזמן סביר.
**דירות מוגנות-פטירת דייר** // שאלה: לסבתי שנפטרה הייתה דירה בדמי מפתח, ידוע לי שהדירה תעבור לבעלים אבל רציתי לדעת מה קורה אם אני לא מפנה את הדירה מציוד? כלומר, ספות ישנות, טלוויזיה ישנה וכדומה שאין לי בהם צורך. אני יודע שבעלת הבית תזרוק אותם וזה בסדר גמור מבחינתי, אבל האם היא יכולה לחייב אותי בעלות הפינוי של הדברים במקרה והיא מביאה מישהו חיצוני או חברה לעשות את הפינוי? תודה מראש.
תשובה: עקרונית עליכם לפנות הדירה, אלא אם הוסכם אחרת בהסכם השכירות.
**דירות מוגנות-פטירת דייר** // שאלה: יש לי דייר מוגן שהתגורר לבדו בדירה, אשר נפטר. האם אני יכול פשוט להיכנס לדירה ולתפוס בה חזקה או שאני צריך לקבל פסק דין של פינוי? הרי אין את מי לפנות מהדירה. מה אני עושה עם הציוד? מאחסן ושולח הודעה לקרוביו? תודה על שיתוף הפעולה
תשובה: ראשית כדאי להמתין חודש ימים. לאחר מכן מומלץ לפנות לבית המשפט לאישור תפיסת החזקה בדירה.
**דירות מוגנות – נטישה** // שאלה: ברשותנו נכס בדמי מפתח. השוכרת הינה אישה מבוגרת מאוד. בחצי השנה האחרונה אינה מתגוררת בבית מכיוון שחלתה ואושפזה בבית חולים, ומאז קרוביה מחביאים אותה מאיתנו ולא מוכנים למסור לנו מידע אודותיה. אין לה קרובים מדרגה ראשונה ואף אחד לא התגורר עימה בתקופה האחרונה. לאחרונה הם הודיעו לנו שהם רוצים למכור את זכותה בנכס, אלו תרופות עומדות בפנינו? וכיצד עלינו לפעול על מנת להחזיר את הנכס לרשותנו? בהנחה שהיא עדיין חיה, וכן בהנחה שהיא בינתיים נפטרה תודה רבה.
תשובה: יש לבדוק האם מתקיימת עילת הנטישה. אם כן – ניתן להגיש תביעת פינוי. אם היא נפטרה – יש לדרוש מהיורשים להחזיר לכם את הנכס.
**דירות מוגנות-פינוי מרצון** // שאלה: שלום רב, בנוגע לזכויות דייר מוגן בעסק, רציתי לשאול האם מגיע לדייר המוגן פיצוי כלשהו כאשר הוא מחליט לעזוב את הנכס, ולא דואג לדייר אחר שייכנס במקומו? המשך יום טוב
תשובה: לא מגיע
**דירות מוגנות-פינוי מרצון** // שאלה: יש ברשותי דירה ברחוב ראשי במרכז תל אביב. בדירה גרה כרגע גברת עם אחדים מילדיה, בני נוער. הדירה היא בדמי מפתח. אני מעוניין לפנותה ואף הצעתי לה להתפנות בתמורה לסכום של 250000 $. (מתווך העריך את שווי הדירה במצבה כיום ב-280000$). הגברת מסרבת. מה הם זכויותיי בתור בעל הדירה (אם בכלל יש כאלה) ?
תשובה: אם אין הסכמה על הסכום לא ניתן לפנותה אלא במקרה של הפרת חוזה השכירות או במקרה של צורך בבניה/הריסת המבנה.