**עסקים מוגנים-תיקונים** // שאלה: אני דייר בדמי מפתח בחנות. לבעל הבית יש חנות לידי ששופצה והוחלפה צנרת הביוב ממצב עילי אל מתחת לרצפה, כתוצאה מכך נוצר הפרשי גבהים עם הביוב שבחצר שגבוהה יותר . לכן נאלץ בעל הבית להחליף את צנרת הביוב בחצר ולהנמיכו. כפועל יוצא מתיקונים אלה, החליף גם את הריצוף בחצר מעל הביוב שמשמש לחניה יחידה בבנין. הוא דורש ממני תשלום יחסי בגין שתי הוצאות אלה. מה אומר החוק – האם אני צריך להשתתף בתיקון למרות שהביוב היה ישן אך תקין, ולמרות שיש לו ביטוח?

תשובה: אם הביוב היה תקין, איני רואה סיבה לחייב אותך בתשלום. נושא הביטוח מצריך בדיקה מעמיקה יותר.

**עסקים מוגנים-תיקונים** // שאלה: אנו מחזיקים בדמי מפתח בשתי דירות למטרת בית מלאכה, לפי חוזה משנות השבעים. אנו מפעילים במקום עסק שמטרתו צויינה במפורש בחוזה המקורי לא השתנה מאז. יתר על כן, העסק צבר מוניטין של למעלה מ-30 שנה. מאז שהחוזה נחתם, בעל הבית המקורי נפטר, ולאחרונה גם אשתו. הבית בן 3 קומות, אנחנו בקומה השנייה. בשל ליקויים במערכת המים בקומה השלישית, דלפו מים לעסק וגרמו לנו לנזקים ניכרים. למרות שהתרענו על כך בפני הבעלים – לא תוקנו. נאלצנו לתקנם בעצמנו. בידינו שמאות ודו"ח הוצאות. הבעלים מסרב לשלם.

תשובה: כדאי להוציא מכתב מסודר כולל דרישה להחזר כספים שהוצאו, כך יבין שאין בכוונתכם להיכנע לתכתיביו.

**דירות מוגנות-כללי** // שאלה: אמי דיירת מוגנת. השאלה שמעסיקה אותנו מאוד הינה האם לאמי יש זכות למכור את הדירה או לחיות בה בלבד עד 120 ?

תשובה: יש לה גם זכות לחיות בדירה עד 120 וגם למכור את הזכות.

**דירות מוגנות-תיקונים** // שאלה: אני גר בדירת דמי מפתח, לאחרונה המדרגות של הבנין שהן חיצוניות מתחילות להתפורר. לפני שבוע נשברו שתי מדרגות באמצע שורת המדרגות כך שכמעט אי אפשר לעלות לבית, הנכס המדובר שייך לכמה יורשים ויש עו"ד שמטפל בנכס, פניתי אליו בבקשה על השתתפות מחצית מהוצאות התיקון, העו"ד ביקש שאשלח לו הצעת מחיר מסודרת, שלחתי לו והוא הבטיח לי תשובה תוך יומיים, עברו ארבעה ימים ופניתי אליו שוב ואז הוא ענה לי שעוד לא היה לו זמן לעיין ולטפל בתיק. המצב כרגע הוא שאי אפשר לעלות במדרגות כי זה סכנת נפשות ממש וכל רגע עלולות להתמוטט עוד מדרגות. שאלתי היא האם אני יכול להתחיל לעשות את השיפוץ ללא הסכמתו, ולחייב אותו אחר כך בחמישים אחוז מההוצאות. בתודה מראש

תשובה: להלן הוראת סעיף 68 לחוק הגנת הדייר:
ג) לא ביצע בעל הבית תיקונים כאמור בסעיף קטן (א) הדרושים לשמירת בטחונו או בריאותו של דייר, חוץ מתיקונים המצריכים עבודות בניה יסודיות, רשאי הדייר לעשותם, ובלבד שהודיע על כך לבעל הבית מראש ובכתב ונתן בהודעה זמן סביר לעשיית התיקונים, ובתנאי שלא יגרום נזק לבנין.
ד) הוצאות התיקונים שבעל הבית חייב בעשייתם יחולו מחציתן על בעל הבית ומחציתן על הדייר.
ה) בית הדין מוסמך להחליט על הוצאות סבירות של התיקונים לפי סעיפים קטנים (ב), (ג) ו-(ד), ורשאי בהחלטתו להרשות לדייר לקזז אותן הוצאות כנגד דמי השכירות שיגיעו לבעל הבית.

**דירות מוגנות-כללי** // שאלה: אני מתגוררת בדמי מפתח. האם באסיפת דיירים, בהשתתפות בעלי הנכס, גם דיירים מוגנים זכאים להשתתף ולהביע דעה, ולהצביע כמו כולם?

תשובה: דייר מוגן הוא שוכר לתקופה ארוכה ולכן אין לו מעמד באסיפת דיירים.

**עסקים מוגנים-כללי** // שאלה: שלום רב, ברצוני לדעת, יש בבעלות המשפחה חנות קטנה שנרכשה בדמי מפתח. החנות על שם שני הוריי כאשר אבא שלי נפטר. לאחר פטירתו השכרנו את החנות והיא מושכרת עד היום – זה כבר כ-3.5 שנים. לפי מיטב ידיעתי הוא משלם חלק קטן מאוד לבחור שבבעלותו דמי המפתח של החנות. ברצוני לדעת האם יש ממה לחשוש כי השוכר יוכל לקבל זכויות בנכס לאחר זמן מה? איך צריך לפעול במקרה כזה, האם להחתימו על חוזה כלשהו? אודה על תשובה מהירה.

תשובה: ראשית יש לבדוק האם השכרת המשנה אפשרית לפי חוזה השכירות. אם כן – מומלץ לעשות חוזה מסודר מול שוכר המשנה.

**דירות מוגנות-תיקונים** // שאלה: אני גרה בדמי מפתח. בעל דירה שמעלי חילק דירה כמו שלי לשתי דירות ומאז מידי פעם יש לי נזילה בדירה. היום משום מה כאשר פניתי אליו בקשר לנזילה דיבר אלי בגסות בטענה שאני דברתי לא בנימוס כלפיו. שאלתי מה אני יכולה לעשות על מנת לפתור את הבעיה אחת ולתמיד ואיך אני מאלצת אותו במסגרת החוק לתקן לי נזק שנגרם לי בקירות עקב נזילות חוזרות. אודה לך על תשומת הלב ותשובתך.

תשובה: ראשית יש לשגר מכתב התראה. אם זה לא עוזר יש לשקול הגשת תביעה.

**דירות מוגנות-תיקונים** // שאלה: שלום רב, בדירה מושכרת בדמי מפתח התפוצץ צינור מים ברצפת המטבח. מי חייב לתקן?

תשובה: בעל הבית חייב לתקן את התיקונים הדרושים להחזקת הבית במצב תקין וראוי לשימוש, חוץ מתיקונים באותם חלקי הבית שהם בשימושו הייחודי של הדייר.

**דירות מוגנות-תיקונים** // שאלה: אמי מתגוררת בדירה בדמי מפתח מזה 25 שנה. אנו רוצים לערוך שיפוצים בדירה, מהם החוקים לגבי הריסה של קיר בתוך המבנה ולגבי שינויים בתוך המבנה?

תשובה: אין לבצע שינויים ללא הסכמת בעל הבית אלא אם צוין כך במפורש בחוזה .

**עסקים מוגנים-כללי** // שאלה: האם אני כבעל חנות מוגנת יכול להקים חברה עם שותף מבלי שהוא יהיה מוגן? אלא רק יהיה שותף לחברה שבחנות הספציפית תימכר סחורה?

תשובה: ברוב החוזים לגבי עסקים מוגנים קיים איסור להפעיל את העסק באמצעות חברה וכן לגבי הכנסת שותפים.