שי עקרבי, עורך דין

058-4432140

ארכיונים: שאלות ותשובות

**עסקים מוגנים-כללי** // שאלה: אבי ז"ל נפטר, החנות שבה הוא עבד היא חנות בדמי מפתח, ואנו מחפשים את ההסכם עם בעל הבית. במידה ואמי לא תוכל להגיע באופן שוטף (בשל גילה המופלג) היא יכולה להעסיק את כלתה (אשתי) או את הבן שלה (אחי הגדול)?

תשובה: עקרונית דייר בעסק יכול להפעילו באמצעות אחר כל עוד הוא ממשיך לנהל את העסק.

**דירות מוגנות-תיקונים** // שאלה: שלום אני גר בדמי מפתח כבר 30 שנה. בעל הבית רוצה לעשות שיפוצים מחוץ לבית, למשל את חדר המדרגות, להחליף את תיבות הדאר ואת דלת הכניסה להפוך אותה לאינטרקום, והוא מבקש ממני להשתתף בהוצאות. השאלה שלי האם מותר לו לבקש ממני להשתתף ואם אני לא מוכן להשתתף ואין היכולת להשיג את הסכום, האם הוא יכול לתבוע אותי או לעשות דברים דומים אודה לכם על תשובתכם.

תשובה: יש אפשרות לדרוש ממך כספים רק בגין תחזוקה של הרכוש המשותף. אסור לדרוש כספים בגין שיפורים.

**דירות מוגנות-כללי** // שאלה: שלום רב יש לי שאלה עבור שכנה שלי שהיא דיירת מוגנת (אני בעלים של הדירה שבה אני גר ושכן אחר הוא בעלים של הדירה שבה מתגוררת השכנה). באסיפות דיירים, בעל הדירה שבה מתגוררת השכנה טען שאין לה זכות הצבעה ושזה רק זכותו להצביע. היא מאוד נפגעה, מפני שהיא כל השנים היתה חברת ועד וגזברית (היא דיירת מוגנת 65 שנה (!) והוא רכש את הדירה לפני 4 שנים). בדקתי בחוק ואמנם לבעל הנכס זכות הצבעה, אבל מצד שני לא צריך להתחשב בנוהג? כמוה עוד 3 דיירים מוגנים עשרות שנים, שבעלות הדירה שלהם שייכת לאותו אדם. אשמח לקבל תשובה ענינית תודה מראש.

תשובה: זכות ההצבעה שייכת לבעל הבית.

**עסקים מוגנים-כללי** // שאלה: שלום, ברשותנו בית עסק המושכר בדמי מפתח במשך למעלה מ-30 שנה. העסק מנוהל ע"י 4 שותפים מיום היווסדו , ו- 2 מהשותפים חתומים על חוזה השכירות המקורי. ישנו חשבון בנק של העסק, שכיום ישנה זכות חתימה בו לשותף אחד, ומחשבון זה יוצאים התשלומים עבור דמי המפתח של העסק. האם הוספה של בעל זכות חתימה נוסף בחשבון הבנק היא הפרה או שינוי של חוזה השכירות בדמי מפתח המקורי? תודה רבה שי ניתן ליצור קשר גם במייל וגם בטלפון. תודה שוב.

תשובה: הוספת זכות חתימה כשלעצמה אינה בעלת משקל רב. השאלה היא הזכות נתנה לשותף קיים או האם הוכנס שותף חדש לעסק שאז זו עלולה להיות הפרת חוזה.

**עסקים מוגנים-כללי** // שאלה: ברשותינו קיוסק בדמי מפתח שהורי עבדו בו, הורי נפטרו. בימיה האחרונים קיבלה אמי רשות מן העיריה שהיא בעלת הנכס להשכיר אותו מפני שהיא עצמה לא יכלה לעבוד שם בגלל מצבה הבריאותי. שאלתי היא האם אנו , ילדיה יכולים להמשיך ולהשכיר את הנכס?

תשובה: כדי לתת תשובה יש לעיין בחוזה השכירות.

**דירות מוגנות-תיקונים** // שאלה: אימי גרה בדירה ישנה מאוד בדמי מפתח בירושלים מזה שנים רבות. כל שנתיים חלק מהתיקרה במטבח ובאמבטיה נופלים בשל רטיבות בתיקרה, ואימי צריכה לתקן את התיקרה בעלות של כמה אלפי שקלים. שאלתי היא: האם על בעלי הבית לשלם את חלקיות התיקון – כחלקיותם בבעלות על הבית? אודה לתשובתך

תשובה: השאלה מה גרם לרטיבות מלכתחילה. אם התיקון צריך להתבצע ברכוש המשותף בעל הבית חייב לתקן.

**דירות מוגנות-כללי** // שאלה: יש לי דירה בדמי מפתח אשר חי בה זוג בני למעלה מ-80. הם גרים בדירה כ-35 שנה. לאחרונה, עקב המצב הבריאותי של הגבר, הביאו מטפלת אשר נמצאת בדירה 24 שעות וגם ישנה שם בלילה. האם מותר להם להלין אותה בדירה? ואם לא – מה ניתן לעשות ?

תשובה: אין מניעה להלין מטפלת בהנחה שיש בכך צורך אמיתי.

**דירות מוגנות-העלאות תקופתיות** // שאלה: אני מתגוררת בדירתי בדמי מפתח ברחוב שינקין בתל אביב. הבניין בו אני גרה נמכר לבעלים חדשים ומזה מספר חודשים אני מנסה לברר עם הבעלים החדשים כיצד להעביר את תשלום דמי השכירות וללא תשובה. לאחרונה, הבעלים החדשים הסכים לקבל ממני את תשלום דמי השכירות, אך הוא לא מוכן לתת לי קבלה על כך. בקשתו לקבל את דמי השכירות מבלי שהוא נותן לי קבלה נראית לי לא תקינה. ברצוני לדעת, איך אוכל לשלם את דמי השכירות באופן חוקי ומסודר? האם ניתן להפקיד את תשלום דמי השכירות אצל גוף אחר, כמו בית המשפט? או האם ישנו סידור אחר לתשלום דמי השכירות מלבד לבעלים ישירות?

תשובה: כדאי לבצע את התשלום באמצעות שיקים "למוטב בלבד" וכך ניתן להוכיח שהשיקים נפדו על ידי הבעלים. במקרים שאין קשר עם בעל הבית ניתן לפתוח חשבון ולהפקיד לשם את דמי השכירות.

**דירות מוגנות-העלאות תקופתיות** // שאלה: ברצוני לדעת מהם גובה דמי השכירות לדירה עם דייר מוגן? הדייר מתגורר מזה כ- 30 שנה בדירה בגודל של 3 חדרים בתל-אביב (רח' הירקון), וברצוני לדעת מהו שכר הדירה ההגיוני להיום לתשלום שכר דירה בדיירות מוגנת ?

תשובה: השאלה אינה מהו שכר הדירה ההגיוני. יש לבדוק מהו שכר הדירה ההיסטורי שרשום בחוזה השכירות. על זה יש להוסיף את כל ההעלאות שפורסמו בחוק (כל שנה מתפרסם שיעור ההעלאה) והתוצאה היא שכר הדירה המעודכן.