שי עקרבי, עורך דין

058-4432140

ארכיונים: שאלות ותשובות

**דירות מוגנות-העלאות תקופתיות** // שאלה: שלום, ברצוני לשאול שאלה. ברשותי חדר בדמי שכירות מוגנת משנת 1979. בהתחלה שילמתי ארבעים אלף לירות עבור זכות לדמי מפתח. כמו כן כל חודש, שלמתי 200 לירות. ברצוני לדעת כמה היום אני צריך לשלם שכירות חודשית לבעל הנכס. ברצוני לקבל אישור רשמי וחוקי כדי לדעת כמה אצטרך לשלם היום. אשמח אם תצרו עמי קשר בהקדם.

תשובה: יש לבצע חישוב בהתאם להעלאות השנתיות בדמי השכירות.

**עסקים מוגנים-הסרת תקרת דמי שכירות** // שאלה: אבי המנוח ז"ל השכיר בניין בשטח 300 מ"ר וקיבל דמי מפתח על סך 70,000$ לפני 10 שנים. כיום השוכר משלם 1000 ש"ח בלבד תמורת דמי השכירות. לציין שהבנין הינו בניין מפואר וגדול הנמצא בכביש הראשי של נצרת והוא נחשב למקום מרכזי באיזור נצרת. אמי האלמנה חיה מהכנסת קצבת זיקנה מהביטוח הלאומי בלבד. לא נראה לי הגיוני שיעור דמי השכירות? האם יש מה לעשות ולחייב את השוכר לשלם יותר ?

תשובה: יש לבדוק שני דברים – האם דמי השכירות המשולמים נכונים, והאם העסק הוא מסוג העסקים שלגביהם הוסרה ההגבלה על גובה דמי השכירות (לפי תקנות משנת 2002). כמובן שלשם ביצוע הבדיקה נדרש יותר מידע וכן מסמכים רלוונטיים.

**דירות מוגנות-העלאות תקופתיות** // שאלה: אבי נפטר לפני כארבע שנים. אני גר בדירתו שהיא דירה בדמי מפתח, שאותה הוא קנה בשנת 1982. בחוזה כתוב שהוא נדרש לשלם כל חודש 100 שקל, ויש עוד סעיף בחוזה שאומר "דמי השכירות יהיו כפופים לשינויים הנובעים מהתוספות לפי חוק…". מה זה אומר? כמה אני צריך לשלם היום, אחרי שעברו 29 שנים? האם יכולים לתבוע אותי בעתיד? ואם כן, על איזה סכום?

תשובה: כל שנה מתפרסם בחוק בכמה אחוז עולים תשלומי הדיירות המוגנת, לאותה שנה כך שניתן לחשב את דמי השכירות נכון להיום.

**דירות מוגנות-העלאות תקופתיות** // שאלה: ברשותנו עסק איטליז שנרכש בדמי מפתח בשנת 1975, וברצוני לשאול האם בעל הבית רשאי לדרוש הגדלה בתשלום מעבר לאחוז העליה המתפרסם מדי תקופה? לדבריו הוא זכאי לעשות כן עפ"י סעיף 52 לחוק, ובמידה ולא נענה לבקשתו, הוא יביא שמאי שיעריך ובנוסף יפנה לבית הדין לשכירות לקביעת סכום תשלום חדש.

תשובה: עקרונית אין סיבה לשלם יותר מהעליות השנתיות. אם בעל הבית טוען שיש שינוי שבגללו יש לשנות את דמי השכירות הוא צריך לפנות בעניין זה לבית הדין לשכירות.

**עסקים מוגנים-הסרת תקרת דמי שכירות** // שאלה: ידוע לי כי ב-1-1983 הוצא אל מחוץ לפיקוח דמי שכירות של תחנת מוניות שהינה עסק מוגן. אני רוצה לציין כי עסק זה שילם דמי מפתח לפני שנים רבות. כיום עסק זה נדרש ע"י העיריה לשלם דמי שכירות גבוהים מאד בטענה כי עסק זה אינו מוגן. שאלתי : האם העיריה יכולה לדרוש סכום כלשהוא ואף להעלותו מדי פעם לפי ראות עיניה? תמוה בעיני מצב שבו עסק מוגן שהוא תחנת מוניות מאבד את הגנת השוכר ומאפשר לבעלים שהוא במקרה זה העיריה לדרוש שכירות גבוהה ובהמשך אף לפנות את העסק מאחר ולא תהיה אפשרות לעמוד בגובה התשלום. האם אין לעסק הגנה כלשהי כנגד העיריה בענין השכירות ואם כן אשמח לקבל תשובה.

תשובה: אכן יש תקנות שמוציאות עסקים מסוימים מהגבלת שכר הדירה אולם בוודאי שאין הדבר אומר שהעיריה יכולה לקבוע את דמי השכירות כרצונה. במקרה של מחלוקת אף ניתן לפנות לבית הדין לשכירות על מנת שיקבע את גובה דמי השכירות.

**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: אני בעלת חנות שמשכירה את החנות דמי מפתח ברצוני לברר ע"פ חוק: בעל החנות מבוגר, אלמן וחי עם בת זוג, יש לו ילדים והוא עובד בחנות לבד. במידה והאיש נפטר מה הדין לגבי המשכיות החזקה בנכס.

תשובה: כדי לבדוק המשכיות בנכס יש לבדוק את חוזה השכירות ההסטורי. במקרים שהדייר שבמושכר הוא הדייר המקורי הרשום בחוזה יש סבירות שהמושכר יכול לעבור לקרוב משפחה שלו

**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: בעניין דייר מוגן בבית מגורים – האם דייר אשר קנה דירה בדמי מפתח בשנת 95 (לא קיבל את הזכויות בשנות ה 50) יכול להעביר את הזכויות לבן משפחה אשר עומד בתנאים (גר עימו 6 חודשים), כאשר לבן המשפחה יש דירה אחרת?

תשובה: קיומה של דירה אחרת שולל קבלת זכויות דיירות מוגנת כשמדובר בבן.