**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: אני בעלת חנות שמשכירה את החנות בדמי מפתח. ברצוני לברר ע"פ חוק: בעל החנות מבוגר,אלמן וחי עם בת זוג, יש לו ילדים הוא עובד בחנות לבד. במידה והאיש נפטר מה הדין לגבי המשכיות החזקה בנכס.
תשובה: יתכן שילדיו יוכלו להמשיך את זכות הדיירות המוגנת בחנות. כדאי לעיין בחוזה השכירות ההסטורי.
**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: יש לי עסק ב. שאלתי היא האם יש דרך להבטיח שהעסק יהיה שייך לבני, כי הבנתי שבירושה זה לא תופס?
תשובה: אכן חוק הירושה לא חל בדיירות מוגנת. העברת עסק מוגן לבן צריכה לעמוד במספר תנאים הקבועים בחוק הגנת הדייר כמו המשכת העסק וניהול העסק על ידי הבן.
**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: שאלתי נוגעת לאפשרות למכור דירה בדמי מפתח לפי הקריטריונים הבאים: סבי ז"ל שכר דירה בשכירות מוגנת בשנת 1938, כאשר בדירה התגוררו סבי, אשתו וילדיהם. עם השנים נותרו בדירה אבי ז"ל שהיה בנו ואמי וילדיהם. כיום אמי מתגוררת בגפה בדירה. לפי המסמכים המצויים בידנו, סבי לא שילם סכום מסויים עם כניסתם לדירה. מאז ועד היום אנו משלמים שכר דירה לפי חוק דיור מוגן. שאלותינו הן: 1. האם לאמי (סבי הוא זה ששכר את הדירה) יש זכות בדירה ולמכור את הדירה לפי חוקי דמי מפתח?; 2. האם לבן משפחה כמו נכד זכות לבוא ולהתגורר עם אמי כך שזכותנו בדירה תישמר?
תשובה: מהמידע שרשמת אני מניח שאביך הפך לדייר מוגן לאחר מות הסב. כלומר אביך נחשב דור שני. המקרים שהזכויות עוברות לדור שלישי (אמך) הם נדירים יחסית – מצריך בדיקה.
**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: הנני מתנדבת במשמר אזרחי בפלורנטין. מתוקף התנדבותי הנני מחוייבת לדאוג לשלום האזרחים. אתמול בסיור שערכתי עם מפקד הבסיס הגעתי לגברת מאוד נחמדה, אישה מבוגרת וממורמרת לנוכח העניין של התגוררות בדמי מפתח. ברצוני לברך אותך על אתר זה ונתינת העזרה ללא כל תמורה "יישר כח". לשאלותיי: לגברת הנ"ל יש בן, מה היא צריכה לעשות כדי שבנה ימשיך להתגורר בדירה באתם תנאי "דייר מוגן" – בנה גר איתה כבר הרבה שנים
תשובה : יש צורך בפרטים נוספים – בעיקר חשוב לבדוק האם הבן גר אתה מילדות (שאז המצב טוב יותר) או שעזב את הדירה לתקופה ואז חזר להתגורר בה
**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: יש ברשותנו בית, נערך הסכם בין אבי ז"ל לבין הדייר בשנת 1957 לשכירות חודשית של 17 ל"י לחודש. לא שולם מעבר לזה כל סכום שהוא. מאז הם מתגוררים בדירה ומשלמים 80 ש"ח לחודש. שאלתי האם הם דיירים מוגנים והאם הם יכולים להעביר את זכויותיהם לבן משפחה למרות שלא שילמו דמי מפתח.
תשובה: יתכן מעמד של דייר מוגן גם אם לא שולמו דמי מפתח. במקרה כזה תיתכן העברת זכויות לבני משפחה לאחר הפטירה.
**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: שלום רב, אני בחור צעיר וגר עם אמי בדירה בדמי מפתח. לאמי יש בן זוג אך הם לא נשואים. ברצוני לדעת אם בסופו של דבר, הוא גם יוכל לדרוש זכות על הדירה? למרות שהם לא נשואים והאם אני צריך להיות רשום בפועל על תשלום החשבונות בשביל שתהיה לי זכות על הדירה?
תשובה: אין רלוונטיות לנושא החשבונות. עקרונית בן זוג קודם לילד מבחינת אפשרותו להמשיך את הזכות לאחר פטירה של בת הזוג.
**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: שלום לך, אני בן 38 גר בדירה בצפון בדמי מפתח, מאז יום הולדתי ועד היום גר בה מאז ומעולם. אבי קנה זכויות בדמי מפתח מאז שנת 64, כרגע השכן שלי דלת מול דלת קנה את הבעלות מהיורשים ואבי אינו גר בדירה מזה שמונה שנים כלל הוא גר עם חברתו – ידועה בציבור שלו. הוא הזמין חוקרים פרטיים והכל מתועד, אימי ז"ל נפטרה והוא מתגורר עם הידועה בציבור שלו בצפון בעיר אחרת ויש הסכם חיים משותפים ביניהם .השאלה אם יש לי זכויות בדמי מפתח ואני יכול להמשיך להתגורר בדירה ואין ברשותי דירה אחרת, האם הוא יכול להוציא אותי מהדירה בצו פינוי מבית משפט? ומה קורה ברגע שאבי כן יקנה לי דירה בטאבו על שמי, האם אז הוא יכול לזרוק אותי מהדירה? בתודה.
תשובה: יש לבדוק את זכאותך לי סעיפי החוק שעוסקים בדייר (אביך) שזנח את משפחתו.
**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: בעניין דייר מוגן בבית מגורים – האם דייר אשר קנה דירה בדמי מפתח בשנת 95 (לא קיבל את הזכויות בשנות ה-50) יכול להעביר את הזכויות לבן משפחה אשר עומד בתנאים (גר עימו 6 חודשים), כאשר לבן המשפחה יש לו דירה אחרת?
תשובה: הנושא של מגורים 6 חדשים רלבנטי רק כאשר הדייר נפטר. קיומה של דירה אחרת עלול לשלול קבלת זכויות.
**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: מה הדין כאשר אב מכניס את בנו לעסק. שניהם בינתים עובדים, אבל ברצוני לדעת מה הדין, האם הזכויות עוברות לבן בירושה? הנכס שייך לי, הוא בדמי מפתח מ-1970. קנינו את רוב הבניין כולל העסק הזה.
תשובה: לפי חוק הגנת הדייר :
23. (א) דייר של בית עסק שנפטר, יהיה בן-זוגו לדייר, ובלבד שהשנים היו בני-זוג לפחות ששה חדשים סמוך לפטירת הדייר והיו מתגוררים יחד תקופה.
(ב) באין בן-זוג כאמור בסעיף קטן (א) – יהיו ילדי הדייר לדיירים, ובאין ילדים – אותם היורשים על פי דין שעבדו עם הדייר בעסקו לפחות ששה חדשים סמוך לפטירתו.
**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: שאלה בנושא מגורים בדירת דמי מפתח. בן המתגורר עם אמו הקשישה בדירת דמי מפתח של הוריו (אביו נפטר לפני שנים רבות) מעל 3 שנים, ויש דירה אחרת בארץ הרשומה על שמו. כאשר האם תלך לעולמה, האם הדירה בדמי מפתח עוברת אליו ע"פ דין? האם ניתן להוציא אותו מהדירה בכוח? מה ניתן לעשות מראש בכדי שהאיש לא יזרק לרחובות? אודה על מענה בנושא. הנני עובדת עם אנשים הזקוקים לסיוע בנושא ומתקשה לקבל תשובה חד משמעית.
תשובה: קיומה של דירה אחרת שולל מהבן קבלת זכויות.