**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: שלום לך, יש לי מס' שאלות לגבי עסק בדמי מפתח כשהבעלים הם עירית תל-אביב. העסק הושכר לאבי ז"ל בשנת 1966 ועבר בירושה לאימי בשנת 1975. ידוע לי כי אם אחד הילדים עובד בעסק יחד עם אימי יותר מחצי שנה יש לאותו ילד זכויות בעסק. ושאלותי הן: 1. האם יש הגבלה במספר הדורות להעברת הזכויות בעסק בצורה שהזכרתי? 2. האם כדי לקבל את הזכויות באחזקת העסק ע"י אותו בן שעובד עם האם, יש חשיבות לגובה ההכנסות מהעסק או לגודל המחזור? 3. האם לעסק שהוא פטור או זהיר ובדמי מפתח אפשרי שלבן שעובד בעסק עם האם, יהיו זכויות בשכירות בדמי המפתח? 4. ע"י אלו אמצעים אפשרי להוכיח שהבן עבד בעסק יחד עם האם? 5. האם יש הבדל לגבי ילד שעובד בעסק או ילד שעוזר בעסק?

תשובה:
1. נכס בדמי מפתח יכול לעבור מהדייר המקורי לדייר אחר פעם אחת בלבד (למעט מקרים חריגים שבהם ניתן להעביר פעם נוספת).
2. לא.
3. עקרונית כל עוד שהדיירת בחיים הבן לא ייחשב מוגן.
4. ראיות שונות (לרבות עדויות של מי שראה אותו עובד שם).
5. כן.

**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: קיבלתי בירושה מבנה בדמי מפתח. כמה פעמים המבנה יכול לעבור מאב לבנו לאחר שעבד באותו מקום חצי שנה?

תשובה: עקרונית, הנכס יכול לעבור פעם אחת בלבד מהדייר המקורי לדייר נוסף. ישנו חריג לכלל המאפשר העברה אחת נוספת.

**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: שלום, ברשות משפחתי דירה המושכרת בדמי מפתח מזה שנים רבות לאדם קשיש שהיום הוא בן 94, הוא אלמן וגם אין לו ילדים. לאורך כל השנים אנו בקשר איתו באים לבקר אותו מדי שבוע ומשתפים אותו בשמחות המשפחתיות, ניתן לומר שהוא ממש חלק מהמשפחה. בתקופה האחרונה אנו חוששים שהמטפלת שלו מתכננת אולי לעשות לנו תרגיל ולהמשיך לגור שם גם לאחר 120 שלו. שאלתי היא האם היא יכולה לעשות דבר כזה ואיך ניתן להתגונן מפני זה? כמובן שהמקרה קצת יותר מורכב אך סיפרתי אותו בקצרה, אשמח לקבל תשובה בעניין ואם לדעתך יש צורך אז אשמח גם להיפגש. תודה רבה.

תשובה: על מנת להיות "דייר ממשיך" יש צורך להיות קרוב משפחה של הדייר המקורי.

**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: גבר בן 47, בעל דירה זה שנים רבות מתגורר עם אמו הקשישה בדירת דמי מפתח הרשומה על שם הוריו. השאלה: כאשר אמו הקשישה תלך לעולמה, האם יכול להישאר ולהתגורר בדירת אמו ע"פ דין? האם הוא היורש של דירת דמי המפתח ע"פ דין? והאם יש אפשרות של פינויו לרחוב מהדירה?

תשובה: האפשרות שיוכל להישאר תלויה במעמדה של האם (דיירת מקורית או דיירת נגזרת) ובשאלת משך המגורים של הבן עמה והנסיבות שבהן החל לגור עמה.

**דירות מוגנת-מי נחשב דייר מוגן** // שאלה: סבי נפטר לאחרונה. הוא גר בדירת דמי מפתח , שהפכו אותה ל-2 יחידות דיור. האחת שאני גרה בה, והשניה בשביל בן דודי (התגוררנו עם סבי שנה לפני מותו). כעת אני צפויה לצאת מהדירה, ובמקומי יכנס אחי. האם גם לו יש זכויות בנכס?

תשובה: במרבית המקרים לא ניתן להעביר זכות דיירות מוגנת לאח אלא אם עושים מכירה לפי תנאי החוק.

**דירות מוגנת-מי נחשב דייר מוגן** // שאלה: שלום וברכה עו"ד עקרבי. להלן בעיה בעניין דייר מוגן ואשמח לקבל פתרון: ישנו שוכר אשר חתם בשנת 1960 הסכם שכירות עם בעל הדירה. מיד לאחר שנחתם ההסכם עברה להתגורר בדירה האמורה אמו ללא שחתמה על הסכם כלשהו. בכל התקופה מאז ועד היום היא משלמת דמי שכירות בגין הנכס שבנדון לבעל הבית ובעל הבית מצידו לא הראה כל התנגדות לשהיית האם בנכס. עכשיו מדובר על מכירת הנכס והשאלה העיקרית היא כדלקמן: האם האמא יכולה להביא דייר מוצע כאמור בחוק, למלא את התצהירים הנדרשים ובכך לקבל את דמי המפתח עבור דייר יוצא כאמור בחוק או שמא לא היה לה כל זכות לשהות שם ואין היא רשאית לקבל תמורה עבור היותה שם מעל 40 שנה? שאלה נוספת: במקרה ולאם אין כל זכויות שאלתי היא האם הבן כן רשאי לקבל את התמורה ולמלא דייר יוצא על שמו? כמו כן אשמח אם תוכל לציין את סעיפי החוק המאשרים את תשובתך וכן אם ישנם פס"ד בעניין. בכבוד רב ותודה מראש .

תשובה: קיים סיכוי טוב שהאם תוכל למכור את הזכויות.

**עסקים מוגנים-מי נחשב דייר מוגן** // שאלה: בבעלותי נכס, אשר כיום יושבת בו חברת אמישראגז כדיירת מוגנת (כבר הרבה שנים). האם חברת גז יכולה להיות דיירת מוגנת?

תשובה: חברה יכולה להיות דייר מוגן.

**דירות מוגנת-מי נחשב דייר מוגן** // שאלה: לעו"ד שי עקרבי שלום, סיפורי הוא זה ואשמח אם תוכל לייעץ לי: לפני כ-45 שנים קיבל אבי דירה בבניין שהיה שייך לאחותו. דירה נוספת בבניין קיבל אח נוסף וברצוני לציין שמעולם לא נחתמו ביניהם מסמכים על כך. אני נולדתי בדירה זו לפני 42 שנים ומאז אני גרה בה. דודתי ואבי נפטרו מזמן והבניין כולו עבר בירושה לבת דודתי. זו לא חפצה להחזיק בנכס ונתנה אותו לבת דודה אחרת. בימים אלו ממש נמכר כל הנכס לבעל בית חדש, ומכיון שהפעם אין מדובר בקרוב/רחוק משפחה הייתי רוצה לדעת מה הן זכויותי בתור דיירת מוגנת. ברצוני לציין שמעולם לא נדרש ממני לשלם לבעל הבית דהיינו לבת דודתי את התשלום החדשי המשולם ע"י שאר הדיירים בבניין הגרים בדמי מפתח. אני נולדתי וגרה בדירה משנת 1965 אודה לך מאד אם תוכל לעזור לי .

תשובה: ככל שיש לך מעמד של דיירת מוגנת – מעמד זה לא ישתנה כתוצאה מהמכירה.

**דירות מוגנת-מי נחשב דייר מוגן** // שאלה: שלום בבעלות חמותי דירה מאוכלסת בדיירי משנה, משנות ה-50, בשכירות רגילה (נמוכה מאד מאד) ובמעמד ללא דמי מפתח. ברצון הדיירים לעזוב הדירה . האם מגיע להם סכומים כלשהם ? אני חוזר ומדגיש , גרו בדירה ומעולם לא שילמו דמי מפתח . בשכר דירה נמוך מאד !!! בגלל מחדל עורך החוזה קיבלו מעמד של "דייר מוגן" . מצפה לתגובתכם המהירה

תשובה: תיתכן זכות דייר מוגן גם ללא תשלום דמי מפתח. לא ניתן לחייב את הבעלים לשלם פיצוי לדייר מוגן שמעוניין לעזוב.

**דירות מוגנת-מי נחשב דייר מוגן** // שאלה: האם אדם שמחזיק נכס בדמי מפתח ובנוסף מחזיק דירה נוספת בבעלותו, האם יכול בעל הנכס של הדירה בדמי מפתח למנוע ממנו או ממשפחתו מלגור בדירה ?

תשובה: אין מניעה מדייר מוגן להיות בעלים של נכס אחר.