בעל הבית הוא שחייב על פי החוק ב. החוק מונה רשימה של תיקונים אותם חייב בעל הבית לבצע. הוצאות התיקונים נחלקות מחציתן משלם בעל הבית ומחציתן הדייר. מדובר בתיקונים יסודיים החשובים לשמירת הבית:
- תיקון ביסוס שהתערער וגרם לסדקים בקירות או לשקעים ברצפה.
- תיקון פגמים בקונסטרוקציה של הבניין.
- תיקונים בקירות חיצוניים: סדקים, ציפוי וחידוש ציפוי, תיקוני קיר, מעקות ותחתית מרפסות, נגרות ומסגרות חוץ.
- תיקונים בחדרי כניסה ומדרגות: שקיעת רצפה ותיקון מדרגות, קירות, תקרות, מעקות, נגרות ומסגרות, סיוד וצביעה, ותיקון מתקן תיבות המכתבים.
- תיקונים בגג: בידוד, זיפות, הלבנה או צביעה, מערכת הניקוז, מרזבים ופחחות, מעקה הגג, סיכוך ומבנה (בגג משופע כגון רעפים אסבסט וכו').
- תיקונים בחצר: מתקני אשפה, קירות תומכים וגדרות, דרכי גישה לבית ולמקלט, מערכת הניקוז.
- תיקוני אינסטלציה: צינורות מים ראשיים ואביזריהם, מערכת הביוב בחצר.
- תיקוני חשמל: תיקון קווי החשמל מהקו הראשי למונה הראשי של הדייר.
- תיקון פגמים בחלקים משותפים (מקלטים, מחסנים, מרתפים וכו').
בתיקונים שלא פורטו מעלה, יש להבדיל בין שני סוגים: תיקון בתוך הדירה – יעשה על חשבון הדייר. תיקון מחוץ לדירה – יעשה על חשבון בעל הבית.
