חוק הגנת הדייר - שאלות נפוצות

חוק הגנת הדייר -
שאלות נפוצות

מענה לדיירים

האם הזכות שלי בדירה תעבור לבת שלי אחרי 120?

הנושא מורכב. יש מספר גורמים שמשפיעים על אפשרות שהבת תוכל להמשיך את זכות הדיירות המוגנת:

  1. האם הדייר הוא הדייר המקורי בדירה או שרכש את הזכות?
  2. מי רשום כדייר בחוזה השכירות?
  3. האם הבת גרה עמו בדירה ברציפות מאז שנולדה?
  4. האם לבת יש דירה אחרת?
  5. האם הדייר נמצא בדירה או במקום אחר (למשל בית אבות)?

לכל אחד מהנתונים יש השפעה בנושא.

מה גובה דמי השכירות שעלי לשלם לבעל הבית ?

ניתן לבצע תחשיב של דמי השכירות. התחשיב מתבצע לפי סכום דמי השכירות ההסטוריים ששולמו בתוספת העלאות תקופתיות שפורסמו מדי שנה. אם בעל הבית לא דרש את ההעלאות התקופתיות הוא עלול לאבד את זכותו לדרוש אותן בשלב מאוחר יותר.

הבניין שבו אני גר עומד לפני הריסה לצורך הקמת בנין חדש. מהן זכויותיי?

לבעל הבית יש זכות לפנות את הדייר המוגן במקרה כזה אולם הזכות קמה רק לאחר הוצאת היתר בניה וכנגד מתן פיצוי גבוה יחסית שייקבע על ידי בית המשפט. הפיצוי הגבוה נובע מהעובדה שעבור הדייר מדובר בפינוי כפוי (להבדיל מפינוי בהסכמה).

אני דייר מוגן בדירה. בעל הבית אינו מתחזק את הגג את חדר המדרגות וכתוצאה מכך אני סובל מרטיבות והבניין נראה מוזנח. מה אוכל לעשות?

בעל הבית חייב לדאוג לתחזוקה של הבניין וניתן לנקוט כנגדו בהליכים מתאימים.

שאלה: אמי מתגוררת בדירה בדמי מפתח מזה 25 שנה. אנו רוצים לערוך שיפוצים בדירה, מהם החוקים לגבי הריסה של קיר בתוך המבנה ולגבי שינויים בתוך המבנה?

תשובה: אין לבצע שינויים ללא הסכמת בעל הבית אלא אם צוין כך במפורש בחוזה.

שאלה: בדירה מושכרת בדמי מפתח בוצע שיפוץ של חדר המדרגות. האם ניתן לחייב אותי בחלק מהעלויות מי חייב לתקן?

תשובה: ניתן לחייב דייר בשכירות מוגנת לשאת בעלויות תחזוקה בלבד של המערכות הקיימות שברכוש המשותף להבדיל משדרוג.

שאלה: אני דייר מוגן ומעוניין לרכוש דירה אחרת למטרת השקעה האם יש בכך כדי לסכן את זכויותיי?

תשובה: אין מניעה לביצוע הרכישה.

מענה לבעלי בתים

הדייר שלי עזב לבית אבות. האם אוכל להחזיר לעצמי את הדירה ?

קשה לומר. בתי המשפט נותנים הגנה לא קטנה לדיירים מוגנים שעברו לבית אבות עקב אילוץ (אילוץ רפואי או אילוץ אחר) להבדיל ממצב של בחירה חופשית. אם ניתן להוכיח שאין סיכוי שהדייר ישוב לדירה – אזי הסיכוי להחזרת הדירה לבעל הבית משתפר משמעותית.

הדייר שלי קשיש והכניס לדירה מטפלת. האם זכויותיי בסכנה ?

כשמכניסים לדירה אדם שאינו בן משפחה, הסיכון נמוך. כשמכניסים בן משפחה צריך להיזהר כי עלולות לצוץ טענות לזכויות בדירה.

.

אני בעלים של עסק שמושכר לדיירת מוגנת. לפני חודשיים הפסיקה להעביר דמי שכירות. האם אוכל לפנותה ?

אי תשלום לתקופה קצרה לא בהכרח יביא לזכות פינוי. לפי הדין רק ניתוק קבוע בהמשכיות התשלומים מזכה בסעד של פינוי. מגמת בתי המשפט בשנים האחרונות היא להקפיד עם הדיירים הרבה יותר מאשר לפני כמה עשורים.

אני בעלים של חנות שמושכרת לדייר מוגן שהשכיר את החנות לצד שלישי – האם זה חוקי?

השאלה אינה חוקיות אלא נוסח הסכם השכירות – האם יש בו מגבלה על האפשרות לבצע השכרת משנה.

שאלה: הדייר שלי רוצה לעזוב ופנה אלי בהצעה לפינוי תמורת פיצוי. כמה מגיע לו ?

תשובה: אין בחוק התייחסות למחיר במצב כזה. הנושא פתוח למשא ומתן.

בבעלותי בית מלאכה שמושכר בדמי מפתח. הדייר נפטר ואשתו הפכה למוגנת. היא אינה מגיעה למקום והעסק מופעל על ידי הבן. האם זה חוקי?

האלמנה רשאית להפעיל את העסק באמצעות עובדים כל עוד היא ממשיכה לנהל את העסק.

מענה ליזמים

רכשתי בנין דירות ובו 2 דיירים מוגנים. האם אוכל לפנותם?

כל עוד שאין היתר בניה – ניתן לפנות רק בהסכמה. לאחר קבלת היתר בניה ניתן להגיש תביעת פינוי ובית המשפט יקבע את הפיצוי המגיע לדייר. יש לקחת בחשבון שההליך המשפטי עלול להיות ארוך.

אנו חברה שעוסקת בהתחדשות עירונית ומנהלים מו"מ לפינוי בינוי. כיצד להתייחס לדירות שבהן מחזיקים דיירים מוגנים?

אם ברצונכם לנהל מו"מ עם הדיירים על פינוי הדירות – יש להחתים את בעלי הדירות הרלוונטיות על יפוי כח מתאים שיאפשר לכם לבצע פינוי בהסכמה מול הדייר.

אני שוקל לקנות בנין ובו חנות שמושכרת בדמי מפתח לצורך הריסה ובניה של בנין חדש. האם הדייר יוכל לדרוש לקבל חנות חליפית בבניין החדש והאם הוא יכול לתבוע תשלום עבור המוניטין של החנות?

נטית בתי המשפט כיום היא לפרק את ה"נישואין" שבין דיירים מוגנים לבעלי בתים כדי לא ליצור דור חדש של דיירים מוגנים לכן הסבירות היא שהדייר יקבל פיצוי בדרך אחרת. המוניטין הוא בהחלט רלוונטי. יחד עם זאת קיימת פסיקה שלפיה סכום הפיצוי המקובל בבתי המשפט כולל את מרכיב המוניטין.

לשאלות נוספות לחצו על הנושא שמעניין אתכם