המשכת הזכויות על ידי בן משפחה - שאלות ותשובות

**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: מה הדין כאשר אב מכניס את בנו לעסק. שניהם בינתים עובדים, אבל ברצוני לדעת מה הדין, האם הזכויות עוברות לבן בירושה? הנכס שייך לי, הוא בדמי מפתח מ-1970. קנינו את רוב הבניין כולל העסק הזה.

תשובה: לפי חוק הגנת הדייר : 23. (א) דייר של בית עסק שנפטר, יהיה בן-זוגו לדייר, ובלבד שהשנים היו בני-זוג לפחות ששה חדשים סמוך לפטירת הדייר והיו מתגוררים יחד תקופה. (ב) באין בן-זוג כאמור בסעיף קטן (א) – יהיו ילדי הדייר לדיירים, ובאין ילדים – אותם היורשים על פי דין שעבדו עם הדייר בעסקו לפחות ששה חדשים סמוך לפטירתו.

**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: שאלה בנושא מגורים בדירת דמי מפתח. בן המתגורר עם אמו הקשישה בדירת דמי מפתח של הוריו (אביו נפטר לפני שנים רבות) מעל 3 שנים, ויש דירה אחרת בארץ הרשומה על שמו. כאשר האם תלך לעולמה, האם הדירה בדמי מפתח עוברת אליו ע"פ דין? האם ניתן להוציא אותו מהדירה בכוח? מה ניתן לעשות מראש בכדי שהאיש לא יזרק לרחובות? אודה על מענה בנושא. הנני עובדת עם אנשים הזקוקים לסיוע בנושא ומתקשה לקבל תשובה חד משמעית.

תשובה: קיומה של דירה אחרת שולל מהבן קבלת זכויות.

**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: שלום לך, יש לי מס' שאלות לגבי עסק בדמי מפתח כשהבעלים הם עירית תל-אביב. העסק הושכר לאבי ז"ל בשנת 1966 ועבר בירושה לאימי בשנת 1975. ידוע לי כי אם אחד הילדים עובד בעסק יחד עם אימי יותר מחצי שנה יש לאותו ילד זכויות בעסק. ושאלותי הן: 1. האם יש הגבלה במספר הדורות להעברת הזכויות בעסק בצורה שהזכרתי? 2. האם כדי לקבל את הזכויות באחזקת העסק ע"י אותו בן שעובד עם האם, יש חשיבות לגובה ההכנסות מהעסק או לגודל המחזור? 3. האם לעסק שהוא פטור או זהיר ובדמי מפתח אפשרי שלבן שעובד בעסק עם האם, יהיו זכויות בשכירות בדמי המפתח? 4. ע"י אלו אמצעים אפשרי להוכיח שהבן עבד בעסק יחד עם האם? 5. האם יש הבדל לגבי ילד שעובד בעסק או ילד שעוזר בעסק?

תשובה: 1. נכס בדמי מפתח יכול לעבור מהדייר המקורי לדייר אחר פעם אחת בלבד (למעט מקרים חריגים שבהם ניתן להעביר פעם נוספת). 2. לא. 3. עקרונית כל עוד שהדיירת בחיים הבן לא ייחשב מוגן. 4. ראיות שונות (לרבות עדויות של מי שראה אותו עובד שם). 5. כן.

**עסקים מוגנים-העברת הזכויות לבן משפחה** // שאלה: קיבלתי בירושה מבנה בדמי מפתח. כמה פעמים המבנה יכול לעבור מאב לבנו לאחר שעבד באותו מקום חצי שנה?

תשובה: עקרונית, הנכס יכול לעבור פעם אחת בלבד מהדייר המקורי לדייר נוסף. ישנו חריג לכלל המאפשר העברה אחת נוספת.

**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: שלום, ברשות משפחתי דירה המושכרת בדמי מפתח מזה שנים רבות לאדם קשיש שהיום הוא בן 94, הוא אלמן וגם אין לו ילדים. לאורך כל השנים אנו בקשר איתו באים לבקר אותו מדי שבוע ומשתפים אותו בשמחות המשפחתיות, ניתן לומר שהוא ממש חלק מהמשפחה. בתקופה האחרונה אנו חוששים שהמטפלת שלו מתכננת אולי לעשות לנו תרגיל ולהמשיך לגור שם גם לאחר 120 שלו. שאלתי היא האם היא יכולה לעשות דבר כזה ואיך ניתן להתגונן מפני זה? כמובן שהמקרה קצת יותר מורכב אך סיפרתי אותו בקצרה, אשמח לקבל תשובה בעניין ואם לדעתך יש צורך אז אשמח גם להיפגש. תודה רבה.

תשובה: על מנת להיות "דייר ממשיך" יש צורך להיות קרוב משפחה של הדייר המקורי.

**דירות מוגנות-העברת זכויות לבן משפחה** // שאלה: גבר בן 47, בעל דירה זה שנים רבות מתגורר עם אמו הקשישה בדירת דמי מפתח הרשומה על שם הוריו. השאלה: כאשר אמו הקשישה תלך לעולמה, האם יכול להישאר ולהתגורר בדירת אמו ע"פ דין? האם הוא היורש של דירת דמי המפתח ע"פ דין? והאם יש אפשרות של פינויו לרחוב מהדירה?

תשובה: האפשרות שיוכל להישאר תלויה במעמדה של האם (דיירת מקורית או דיירת נגזרת) ובשאלת משך המגורים של הבן עמה והנסיבות שבהן החל לגור עמה.