בית / מכירת זכויות ודמי מפתח - שאלות ותשובות / עמוד 2

מכירת זכויות ודמי מפתח - שאלות ותשובות

עסקים מוגנים-מכירת זכויות // שאלה: שלום וכל הכבוד על כל מה שאתם עושים. יש לי שתי שאלות: 1 . אני רוצה לקנות חנות מכולת של בערך 60 מ"ר (כעיקרון מי שנמצא שמה קנה בדמי מפתח 3 חנויות קטנות ששייכות ל 3 בעלי בתים ועשה אחד גדול) האם אפשר לרשום בבקשת קניה שנשלח ל 3 בעלי בתים שאני רוצה לקנות בדמי מפתח לכל עסק או שאני חייב לרשום כמו הקודם רק למכולת? תודה רבה

תשובה: במרבית המקרים בחוזה השכירות יש הגבלה על השימושים המותרים בעסק. יש לעיין בחוזים.

עסקים מוגנים-מכירת זכויות // שאלה: הנני דייר מוגן 49 שנה. הבניין והחנויות נמצאים בכונס נכסים ויצא למכרז בבית משפט. מה הסיכוי שלי היום לנסות לרכוש את החנות שבה אני עובד בדמי מפתח, ולהפוך אותה מדמי מפתח לטאבו. מה עליי לעשות במקרה זה? תודה.

תשובה: סיכוי טוב. הסיבה היא שקונים אחרים לא יקבלו נכס תפוס ואתה תקבל נכס חופשי. ניתן להגיש הצעה במכרז.

עסקים מוגנים-מכירת זכויות // שאלה: דיור מוגן חנויות בדמי מפתח, בעל הבית פשט רגל. החנות קיימת משנת 50 ואני הבן עובד עם אבי כ-20 שנה. השאלה האם אני יכול להגיש מכרז רק על החנות שבה אני עובד עם אבי?

תשובה : יש לבדוק בתנאי המכרז האם ניתן להגיש הצעה עבור חנות אחת בלבד.

עסקים מוגנים-מכירת זכויות // שאלה: שלום רב, אנו בית עסק שהוא דייר מוגן. בעל הבית מעוניין למכור את הנכס בו אנו דיירים מזה כ-40 שנים. כיוון שאנו מעוניינים לרכוש את הנכס, אנו שואלים האם יש לנו זכות קדימה על רוכשים אחרים?

תשובה: אין זכות קדימה.

דירות מוגנות-מכירת זכויות // שאלה: שלום, אחותי גרה בדירה בדמי מפתח והיא אינה מצליחה למצוא קונה עבורה. האם כדאי לפנות לבעל-הבית שיקנה ממנה את הדירה? האם יש מחיר "מינימום" שבעל- הבית חייב לשלם עבור הדירה ? אודה לכם על תשובה בנדון.

תשובה: היא יכולה להציע לו אבל הוא לא חייב להסכים. אין מחיר מינימום. הנושא פתוח למו"מ.

דירות מוגנות-מכירת זכויות // שאלה: חמי וחמותי גרים בת"א בדירה בדמי מפתח מזה 50 שנה. הדירה שייכת לשכן עם חצר משותפת. חמותי נפטרה מזה 8 שנים, וחמי עדיין גר בדירה כמובן בדמי מפתח. המצב של חמי מחמיר – הוא מרותק למיטה ומטופל ע"י פיליפינית. אנחנו מעוניינים לדעת מהן הזכויות העומדות לרשות המשפחה ומה עלינו לעשות חלילה והוא נפטר.

תשובה: אחרי 120 של חמך, הדירה עלולה לחזור לבעלים. יש לשקול למכור כעת את הזכויות ולהעביר את חמך למקום אחר.

דירות מוגנות-דמי מפתח // שאלה: אם אני דייר מוגן החל מ-1959 (מחזיק בדירה יותר מחמש שנים) ושווי הנכס 100 אלף דולר, היה וארצה להעביר את זכויותי לדייר אחר (דייר יוצא דייר נכנס) המחיר שעליי לגבות בעבור העברת הזכות הוא בין 33-50 אלף דולר, ומתוך זה אני צריך להעביר לבעל הנכס 40% ? האם הבנתי נכון?

תשובה על פי חוק הגנת הדייר: 75. דייר יוצא שהחל להחזיק במושכר אחרי תשי"ח, יהיה חלקו בדמי המפתח לפי כללים אלה: (1) … (2) … (3) … (4) החזיק במושכר יותר מחמש שנים — ששים אחוזים. 76. דייר יוצא שהחל להחזיק במושכר לפני תשי"ח, יהיה חלקו בדמי המפתח, ללא הבדל תקופת ההחזקה, ששים וששה ושני שלישי אחוזים. 77. … (ב) דייר יוצא שלא נתן דמי מפתח בעד המושכר והחזיק בו יותר מחמש שנים, יהיה חלקו בדמי המפתח לפי כללים אלה: (1) החל להחזיק בו אחרי תשי"ח — ששים אחוזים; (2) החל להחזיק בו לפני תשי"ח — ששים וששה ושני שלישי אחוזים

עסקים מוגנים-דמי מפתח // שאלה: ברשותי עסק, אני מעוניין להעביר אותו בדמי מפתח לאדם אחר אשר יעשה שימוש בשם של העסק שלי. שאלתי היא האם התשלום בעבור מוניטין הינו חלק מדמי המפתח המתחלקים ביני ובין בעל הבית או שמא תשלום המוניטין מהווה חלק נפרד והוא מועבר ישירות אלי מבלי להתחלק עם בעל הנכס? תודה ויום טוב.

תשובה: לצורך חישוב החלק המגיע לבעל הבית, החלק שמשולם על מוניטין מנוכה מסך כל דמי המפתח.

שי עקרבי, עורך דין

מכירת זכויות ודמי מפתח - שאלות ותשובות

שי עקרבי, עורך דין

צרו קשר