דייר מוגן מחליט לעזוב את הנכס. יכולות להיות לכך מספר סיבות : גיל מתקדם, רצון לעבור לבית אבות, טיב היחסים עם בעל הבית ועוד.
מהן האפשרויות העומדות בפניו ?
- הסכמה עם בעל הבית על חילופי דיירים – האפשרות הכי קלה ונוחה, כשבעל הבית מסכים לכניסת דייר חדש ולגובה דמי המפתח.
- הצהרה על חילופי דיירים – משלוח הצהרה חד צדדית לבעל הבית ובה יפורט מי הדייר החדש ומה המחיר שהוא מוכן לשלם (גובה דמי המפתח). לבעל הדירה, במקרה כזה, יש מספר אפשרויות תגובה:
- להסכים – ואז הדייר המוצע יחליף את הדייר היוצא ובעל הבית ישלם דמי מפתח לפי ההצעה.
- להודיע על החזרת הנכס לעצמו – תמורת תשלום לדייר.
- לא להסכים – סירוב לקבל את הדייר שהוצע, סירוב לגובה דמי המפתח שהוצעו ועוד.
במקרה של אי הסכמה מצד הבעלים לחילופי דיירים, הדייר שמבקש לצאת יכול לפנות לבית הדין לשכירות בבקשה לאכוף על בעל הבית את הדייר המוצע.
